나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31362 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613 봉리타워613 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31362 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613 봉리타워613 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31362 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613 봉리타워613 4층402호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 258,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31362 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613 봉리타워613 4층402호

용도: 근린생활시설 (현황: 사무실)

감정가: 2억 5,800만 원

토지 면적: 36.33㎡ (약 11.0 평)

건물 면적: 117.68㎡ (약 35.6 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '대구테크노폴리스 중앙공원' 북측에 인접하여 위치합니다. 대구 테크노폴리스 내 근린생활시설, 위락시설 등의 상가지대와 공원이 형성되어 있어 주위 환경이 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 왕복 4차선 '테크노공원로', 서측 및 북측으로 왕복 2차선 '테크노상업로4길'에 접하고 있습니다. 또한 서측 인근에는 왕복 6차선의 '테크노중앙대로'가 지나가며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통 여건이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부상 용도는 '의원'이나 실제로는 '사무실'로 이용 중이며, 가벽을 설치하여 2개로 분할하여 사용하고 있는 점이 특이사항입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어, 명도 시 임차인 유무 및 명도 저항 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 건물 중 4층 402호 단위상가입니다. 2016년 9월 19일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 화강석 치장 및 드라이비트로 마감되었으며, 내벽은 목재 치장, 석고 보드, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일 등, 창호는 페어그라스 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개의 공간으로 분리하여 사무실로 이용 중입니다. 토지는 가각이 정리된 세로장방형의 토지로 근린생활 및 위락시설 건부지로 이용 중이며, 별도의 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대구 테크노폴리스는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. '대구 테크노폴리스 중앙공원'과 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 주변으로 근린생활시설, 위락시설 등이 잘 갖춰져 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주요 도로와 인접하여 접근성이 우수하며, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용객 접근에도 유리합니다.

1.6. 생활정보

인근에 '대구 테크노폴리스 중앙공원'이 있어 여가 활동 및 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 상가지대에 위치하여 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당, 카페 등)을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 본건의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이(의원 vs 사무실)로 인해 향후 건축물 관련 규제나 행정 조치의 가능성이 있을 수 있으나, 현재로서는 큰 문제가 없는 것으로 보입니다. 다만, 용도 변경 등에 대한 법규는 지속적으로 확인이 필요합니다. 내부에 설치된 가벽으로 인해 원상복구 또는 내부 구조 변경 필요성이 발생할 수 있으며, 이는 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 협상 과정에서 예상치 못한 지연이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 연식(2016년 준공)과 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중앙공원 인접, 편리한 교통망, 풍부한 주변 상업시설 등 장점이 많습니다. 현재 사무실로 활용 중이며, 내부 분할 사용이 가능한 구조는 다용도 활용 가능성을 높입니다. 공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이, 임대 관계 미확인 등의 리스크는 있으나, 테크노폴리스의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 테크노폴리스 내 중심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

신축급 건물: 2016년 준공으로 내부 시설 및 외관이 비교적 양호하여 초기 관리 비용 절감.

다용도 활용 가능: 현재 사무실 외 다양한 근린생활시설 업종으로 전환하여 임대 수익 극대화 가능.

쾌적한 환경: 중앙공원 인접으로 쾌적한 근무 환경 제공 및 직원/고객 만족도 증대.

시세 차익 및 임대 수익: 지역 개발 호재 및 수요 증가에 따른 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매5계