나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31368 [1] 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 108동 11층1106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31368 [1] 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 108동 11층1106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31368 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 108동 11층1106호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 429,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 대구서부지원 2025타경31368 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 108동 11층1106호

용도: 아파트

감정가: 429,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건 (채권자가 유동화전문회사일 가능성 있음)

1.2. 면적 및 구조

건물면적: 84.73㎡ (약 25.6평)

토지면적: 24.25㎡ (약 7.3평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 제108동 27층건 중 11층 1106호 단위세대

이용상태: 아파트 (주거용)로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스, 지역난방 설비 등이 구비됨.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대구도시철도 2호선 '용산역' 북측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가진 우수한 입지입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 대형마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 상업 혼합 지역으로 평가됩니다. 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 및 간선도로 접근성이 모두 무난시되어 교통상황은 양호합니다.

2.2. 상권분석

본건이 속한 용산롯데캐슬그랜드 단지 일대는 일반상업지역 및 광로, 중로에 접합되어 있어 상업시설의 접근성이 매우 높습니다. 아파트 단지 주변으로 대형마트(예상: 홈플러스 성서점 등 인근), 관공서 등이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 최고 수준으로 평가되며, 이는 향후 매매가 및 임대수요에 긍정적인 영향을 미칠 요소입니다.

2.3. 생활정보

본건은 지하철 2호선 용산역을 도보로 이용 가능하여 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 주변은 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 이동 및 접근성이 매우 우수합니다. 생활 필수 인프라가 주변에 완벽하게 구축되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 '부동산임의경매'로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 매각대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 건물 철거 등 법정지상권 문제의 복잡한 권리 관계 발생 위험은 낮습니다. 권리 상 하자는 특별히 보이지 않으나, 최종 매각 물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 감정평가서 상 임대관계는 미상입니다. 현 소유자가 직접 거주 중인지, 또는 임차인이 있는지 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 결정되므로 신중한 분석이 필요합니다.

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOO)인 점이 특이사항입니다. 이는 일반적인 은행권 경매와 달리 명도 과정에서 비교적 신속하고 단호한 대응을 보일 수 있으므로 명도 전략을 철저히 준비해야 합니다.

용도지역 제한: 본건은 '일반상업지역'에 속하며 '방화지구'의 제한을 받습니다. 이는 재건축/리모델링 시 주거지역과는 다른 용적률 및 건축 규정을 적용받을 수 있음을 의미합니다.

4. 투자가치 평가

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대구도시철도 2호선 용산역 초역세권 단지로, 교통 편의성이 탁월합니다.

대규모 브랜드 단지: 용산롯데캐슬그랜드는 대규모 브랜드 아파트로, 지역 내 선호도가 높습니다.

우수한 주거 환경: 관공서, 대형마트 등 핵심 인프라가 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

안정적인 구조: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순하며, 지역난방 등 선호도 높은 설비가 갖추어져 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 대구 달서구 용산동 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트로, 교통, 상권, 생활 편의시설 등 모든 면에서 최상의 주거 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내 주거용 아파트라는 점은 높은 용적률 활용 가능성 등 잠재적 가치를 내포하고 있습니다. 다만, 유동화물건 특이사항과 임대관계 미상을 고려하여 명도 및 권리 분석에 만전을 기해야 합니다. 입찰 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 철저한 시세 조사와 보수적인 접근을 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 시세 대비 감정가 적정성을 판단하여 전략적인 입찰이 필요한 우량 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계