나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31369 [1] 대구광역시 달성군 다사면 죽곡리 152 강창태성그린시티 102동 6층612호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31369 [1] 대구광역시 달성군 다사면 죽곡리 152 강창태성그린시티 102동 6층612호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31369 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사면 죽곡리 152 강창태성그린시티 102동 6층612호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31369 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사면 죽곡리 152 강창태성그린시티 102동 6층612호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 33.96㎡ (약 10.27평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 '대구죽곡초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주변은 아파트 단지, 일반 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

접근성: 단지 내로 차량 출입이 용이하며, 남측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측 및 동측으로 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 물건은 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무 관계: 채권자 외 다수의 이해관계인이 있을 수 있으므로, 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 박OO입니다.

인수되는 권리: 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다. 법원 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 선순위 임차인, 유치권 등 특이사항 발생 여부에 대한 면밀한 조사 및 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 강창태성그린시티 단지를 중심으로 형성된 아파트 단지 내 상권 및 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 학교와 주거 지역이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다.

교통 인프라: 대실역(도시철도 2호선)과 버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통한 외부 지역 접근성도 양호합니다.

지역 특성: 죽곡초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주거 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 본건은 대구죽곡초등학교 서측 인근에 위치하며, 숲속예은유치원도 가까이에 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역입니다.

교통: 도시철도 2호선 대실역이 근거리에 있어 대구 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사, 금융 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다(미상). 따라서 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 강창태성그린시티는 2003년에 준공된 아파트로, 약 20년 이상의 시간이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 경제 상황에 따라 매각 이후 시세 변동성이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 소로2류, 소로3류, 중로2류 등 도로 관련 저촉 사항이 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 위치한 강창태성그린시티 아파트입니다. 대실역과 인접하여 교통이 편리하고, 학교 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 환경을 자랑합니다. 감정가는 210,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임의경매로 진행되므로 권리 관계 및 명도 절차에 대한 철저한 확인과 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 여건: 대구 도시철도 2호선 대실역이 인근에 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 주거 수요: 초등학교가 인접한 학군 지역으로, 실수요자들의 꾸준한 관심이 예상되어 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 다사 지역은 지속적인 발전 가능성을 가진 곳으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 복잡한 절차 없이 일괄 처리가 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계