나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31364 [1] 대구광역시 서구 내당동 253-11 주건축물제1동 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31364 [1] 대구광역시 서구 내당동 253-11 주건축물제1동 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경31364
• 주소: 대구광역시 서구 평리로54길 19-13, 주건축물제1동
• 용도: 다가구주택

대구서부지원 경매1계 2025타경31364 | 소재지: 대구광역시 서구 평리로54길 19-13, 주건축물제1동 | 감정가: 1,174,706,300원 | 최저가: 575,605,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구서부지원 2025타경31364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31364 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 253-11 주건축물제1동

용도: 다가구주택

감정가: 1,174,706,300원

토지면적: 256.70㎡ (약 77.65평)

건물면적: 436.23㎡ (약 131.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특징 및 주의사항:

일괄매각 대상입니다.

토지 지상의 수목 및 화단도 함께 매각에 포함됩니다.

건물 연면적에 포함되지 않은 발코니, 확장형 발코니, 옥상 계단실도 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

건축물대장 상 1층 일부(25.65㎡)는 '사무소'로 등재되어 있으나, 실제로는 전체가 '다가구주택'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "대구경운초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 그리고 초등학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경운중학교, 대구경운초등학교)에 해당합니다.

주변 시설로는 대구경운초등학교가 바로 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장(경운초등학교 앞, 삼익뉴타운건너 등)이 다수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자는 없어 보입니다. (통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정입니다.)

다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 서구 내당동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 대구경운초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 단독주택 및 공동주택 거주자들을 위한 편의시설(마트, 식당, 학원 등)이 밀집되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 바로 동측에 대구경운초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 매우 편리합니다. 인근에 경운중학교도 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 주요 간선도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에서 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과에 기반한 것으로, 특정 민감시설의 존재 여부는 직접적인 현장 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 건물 내 임대 현황이 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건축물대장과의 용도 차이: 1층 일부가 건축물대장 상 '사무소'로 등재되어 있으나 실제 '다가구주택'으로 이용 중인 점은 추후 건축물 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (현황에 맞춘 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.)

주거지역 내 근린생활시설 혼재: 주거 지역에 근린생활시설이 혼재하는 지역의 특성상, 소음이나 통행량 증가 등의 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 내당동의 초등학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 물건(수목, 화단, 발코니 등)도 포함되어 있어 별도의 명도나 철거 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 건축물대장상 용도 불일치 등의 사안은 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 다가구주택으로서 투자 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 세입자 확보에 유리합니다.

다가구주택으로 여러 세대의 임대가 가능하여 안정적인 월세 수입 창출에 용이합니다.

일괄 매각으로 토지 및 건물 등기 관련 복잡한 권리 관계가 없을 가능성이 높으며, 부대 시설 포함으로 추가 비용 없이 활용 가능합니다.

제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계