나이스옥션 법원경매 경주 2025타경427 [1] 경상북도 경주시 안강읍 근계리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 근계리 소재 ""근계1교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 미개발지대임.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의
성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 및 인접필지와 대체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태이며 현황 일부
""잡종지""임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2024-11-07), 제2종일반주거지역(2024-11-07), 가축사육제한구역
(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지
역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""잡종지""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확
정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 지상소재 건물(구조물) 매각제외
2. 제1종,제2종일반주거지역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경427(1) 경매물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 현황

사건번호: 경주지원 2025타경427 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 근계리 35-1

토지 지목: 전

토지 면적: 7,851.00㎡ (약 2,375.13평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

감정가: 1,507,392,000원

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 근계리 소재 "근계1교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 아직 개발이 본격화되지 않은 미개발지대에 해당합니다.

1.3. 교통상황

일반 차량의 접근은 가능하며, 지역적 상황과 주변 간선도로, 교통 시설과의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

북동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.4. 토지 현황

본 토지는 자체 지반이 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 나지 상태입니다.

감정평가서상 현황은 일부 "잡종지"로 확인되었으나, 공부상 지목은 "전"으로 차이가 있습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 대체로 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다 (2024년 11월 7일 기준).

추가적으로 가축사육 제한 구역(일부 제한) 및 공장설립 승인 지역(수도법 관련)에 해당합니다.

1.6. 권리분석

말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 안강농업협동조합의 근저당권(을6)이며, 채권액은 1,560,000,000원입니다.

이 외 다수의 가압류 및 압류 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 모든 등기된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 임차인 현황

임차인 현황 자료상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계나 임대차 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건지는 경주시 안강읍 근계리 지역 내에 위치하며, 주변은 주로 주거지와 농경지가 혼재된 형태로 나타납니다.

가까운 거리에 근계1교가 있으며, 지역 내 소규모 상점이나 편의시설은 산재해 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

안강읍 내에는 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 기반 시설이 존재하나, 본 물건지의 직접적인 상권 영향력은 제한적일 수 있습니다.

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 생활정보

본 물건지 인근에는 경주시립 안강도서관, 안강시장, 안강농협 등 지역 주민을 위한 편의시설이 일부 소재하고 있습니다.

교육 시설로는 안강초등학교, 안강중학교, 안강여자고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 통학이 가능한 범위 내에 있습니다.

대중교통 이용 시 버스 노선을 통해 안강읍 시가지 및 주요 지역으로 이동이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 혐오시설 관련 정보는 발견되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 토지 현황과 공부상 지목 차이: 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지"로 이용되고 있어, 향후 이용 계획 수립 시 이를 감안해야 합니다.

2. 건물(구조물) 매각 제외: 토지와 함께 건축물이나 구조물이 매각 대상에서 제외되므로, 지상에 존재하는 모든 건축물 및 구조물에 대한 명도/철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 경계 확정을 위해 측량이 필수적으로 요구됩니다.

4. 용도지역 제한: 제1종, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 건축 행위 시 관련 법규 및 지구단위계획 등 추가적인 검토가 필요합니다.

5. 미개발지대 특성: 현재 주변이 농경지 위주의 미개발지대인 점을 고려할 때, 단기적인 개발 이익보다는 장기적인 안목이 요구될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경주시 안강읍에 위치한 넓은 면적의 토지입니다. 제1종, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재는 농경지 및 미개발지대로 주변 환경이 형성되어 있습니다.

건물 및 구조물이 매각 제외되는 점, 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불분명 등 권리 분석 및 현황 조사 시 유의해야 할 사항들이 존재합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

다만, 모든 등기부상 권리는 말소될 예정이며, 토지 자체의 면적이 넓어 다양한 개발 및 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 7,851㎡ (약 2,375평)의 넓은 토지는 향후 개발 및 활용에 있어 잠재력이 높습니다.

2. 주거지역 지정: 제1종, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 건축 행위를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 안강읍 지역의 개발 추이 및 도시계획 변화에 따라 가치 상승이 예상됩니다.

1.13. 예상 입찰가

본 물건은 토지 매각 대상이며, 감정가는 1,507,392,000원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세, 물건의 잠재적 가치, 권리 분석 내용, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 건은 제시외 건물 매각 제외, 지목과 현황 불일치, 경계 불분명 등의 특이사항이 있어, 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 낙찰 후 추가 비용(측량비, 명도비 등) 발생 가능성을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 형성되나, 본 건의 경우 현장 조사 및 개발 가능성에 대한 판단에 따라 결정될 것입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 지상물 확인, 주변 개발 계획 조사, 건축 가능성 검토 등이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.