나이스옥션 법원경매 대구 2025타경870 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 702 경산한신휴플러스아파트 103동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경870 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 702 경산한신휴플러스아파트 103동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경870
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 김유신로 11 경산한신휴플러스아파트, 103동 15층1501호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매8계 2025타경870 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 김유신로 11 경산한신휴플러스아파트, 103동 15층1501호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경870 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 702 경산한신휴플러스아파트 103동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 51.69㎡ (약 15.64평)

토지 지분: 51.69㎡ (약 15.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 추정)

건물 지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 비OOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

* 구분건물 감정평가요항표

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 '경산소방서' 서측 인근에 위치하는 '경산 한신 휴플러스 아파트 제103동 제15층 제1501호' 단위세대로서, 부근 일대는 택지개발지구 내 고층 아파트단지, 주택, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조, 철골 지붕이며 지상 20층 건물 중 제15층 제1501호 단위세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창입니다.

* 이용상태: 아파트로 현재 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본 건이 속한 단지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 세장형에 유사한 토지로서, '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태등: 본 건 단지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제3종일반주거지역

* 제1종지구단위계획구역 (경산시 고시 제2023-124호)

* 중로1류 (폭 20m~25m) (경산시 고시 제2020-130호)

* 가축사육제한구역 (공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M) (경산시 고시 제2024-174호)

* 상대보호구역 ((가칭)신대부적초등학교, 영남대학교)

* 상대보호구역 (2024-01-17, 경상북도경산교육지원청 고시 제2024-1호)

* 비행안전제3구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 상이점은 없습니다.

* 기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

* 본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리, 경산소방서 서측 인근에 위치한 '경산 한신휴플러스 아파트' 단지 내에 자리하고 있습니다.

* 주변은 잘 계획된 택지개발지구로서, 고층 아파트 단지와 더불어 주택, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설이 조화롭게 형성되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

* 차량 접근이 매우 용이하며, 단지 인근 버스 정류장 및 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 일반적으로 경매 물건은 낙찰과 동시에 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 부담은 적은 편이나, 말소기준권리 및 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다.

* 채권자는 '비OOOOOOOOO'이며, 해당 채권의 성격 및 말소기준 권리 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 단지 주변으로 다양한 소매점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 안정적인 주거 단지를 형성하고 있어 수요층이 탄탄하며, 경산시는 대구와의 접근성이 우수하여 대구 생활권을 공유하는 지역으로 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육: (가칭)신대부적초등학교, 영남대학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 다만, 일부 학교는 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 근거리에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다.

* 자연 및 문화: (제공된 정보 없음)

1.7. 잠재적 리스크

* 명도 관련: 본 물건의 임대 관계가 '미상'으로 파악되었습니다. 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전 임차인 현황 조사 및 협의 등 철저한 준비가 필요합니다.

* 군사 관련 시설: '비행안전제3구역(전술)'으로 지정되어 있어, 향후 재건축, 증축 등 건축 행위 시 군 관련 부서의 허가나 협의가 필요할 수 있습니다. 건축 규제 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 기타: 토지이용계획상 가축사육제한구역이 지정되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 거주자가 직접적으로 받는 영향보다는 해당 구역 내에서의 신규 축산업 영위 등에 제한이 있을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경산시 압량읍의 신축 아파트 단지 내에 위치하여 입지, 환경, 교통 등 주거 만족도가 매우 높을 것으로 판단됩니다.

* 안정적인 주거 수요와 함께 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 또한 기대해 볼 수 있는 우량 물건입니다.

* 다만, 명도 관련 변수와 비행안전구역 지정 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구와 인접한 경산시, 잘 개발된 택지지구 내 신축 아파트라는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다.

* 생활 편의성: 완비된 주거 인프라와 편리한 교통은 거주 가치 및 임대 가치를 높입니다.

* 시세 상승 잠재력: 경산 지역의 지속적인 발전과 함께 투자가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계