나이스옥션 법원경매 대구 2025타경871 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1360 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경871 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1360 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경871 | 소재지: 대구광역시 동구 동화천로72길 18 | 감정가: 1,157,474,700원 | 최저가: 810,232,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경871 (1)

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1360

용도: 단독주택

감정가: 1,157,474,700원

토지면적: 239.80㎡ (약 72.55평)

건물면적: 396.39㎡ (약 119.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치하며, 남동측 인근에 "팔공중학교"가 소재하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 상가주택, 나지 등이 형성되어 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 건물 북동측으로는 왕복 2차선 도로, 북서측으로는 약 5~6m 보행자 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석에 있어서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리 및 인수되는 권리, 유치권, 선순위 임차인 등 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 채권자 정보는 명시되어 있으나, 상세한 권리 분석은 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지묘동 일대는 대단위 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 상업 시설이 공존할 수 있는 환경입니다. 특히, 건물은 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 이용 중에 있어 주거용 수익과 상업용 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 대구팔공중학교가 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하며, 단지 북측으로 도로가 잘 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 건물에는 급배수, 위생, 도시가스 공급 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 공실인지 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임차인의 대항력 및 권리 관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정 및 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축이나 운영에는 제약이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대규모 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역에 위치한 단독주택으로, 1층은 근린생활시설, 상층부는 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 및 상업 복합 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 팔공중학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주상복합 건물로서의 잠재력: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

2. 교육 및 생활 인프라: 팔공중학교 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지로 인해 배후 수요가 예상됩니다.

3. 접근성: 왕복 2차선 및 5~6m 도로에 접해 있어 차량 및 도보 접근이 용이합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 가치 상승 및 건물 활용 가치를 동시에 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계