나이스옥션 법원경매 대구 2025타경866 [1] 대구광역시 북구 노원동1가 530 북구청역푸르지오에듀포레 103동 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경866 [1] 대구광역시 북구 노원동1가 530 북구청역푸르지오에듀포레 103동 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경866
• 주소: 대구광역시 북구 침산남로 30 북구청역 푸르지오 에듀포레, 103동 13층1302호
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매12계 2025타경866 | 소재지: 대구광역시 북구 침산남로 30 북구청역 푸르지오 에듀포레, 103동 13층1302호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 173,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경866 (1)

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 대구광역시 북구 노원동1가 530 북구청역푸르지오에듀포레 103동 13층1302호

건물 용도: 오피스텔

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 355,000,000원

토지 면적: 34.42㎡ (약 10.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준. 실제 사용 면적은 현장 확인이 필요합니다.)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 아파트 및 오피스텔 단지가 도심 간선도로인 '침산남로'와 접하고 있으며, '옥산로', '원대로', '오봉로', '달서로', '노원로', '침산로', '성북로', '신천대로', '신천동로' 등과의 연계가 용이하여 차량 접근성이 매우 우수합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대 보호구역에 해당합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제13층 제1302호입니다. (집합건축물대장상 사용승인일: 2024.06.19)

외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감.

내벽: 벽지, 타일 등 마감.

바닥: 강화마루, 타일 등 마감.

창호: 시스템창호 등의 구조입니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 노원동1가 소재 '원대오거리' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 노선상가, 업무용 건물, 병원, 금융기관, 공장, 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 빌라, 아파트, 주상복합 건물, 종교시설, 관공서, 학교, 공원 등 다양한 용도의 시설들로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 이는 주거 및 상업 활동에 매우 유리한 입지 조건을 제공합니다.

1.7. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용 환경이 매우 우수합니다. 이는 도심 및 외곽 지역으로의 이동을 편리하게 합니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되지만, 정확하고 상세한 권리관계 분석을 위해서는 반드시 전문가의 법률적 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 조사되지 않아(미상) 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 필요합니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 소재한 북구 노원동 일대는 대구 북구의 중심 상업 및 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히, '북구청역푸르지오에듀포레'라는 신축 브랜드 아파트 및 오피스텔 단지 내에 위치하여 현대적인 생활 인프라와 함께 지역 내 랜드마크로서의 역할을 할 수 있습니다. 풍부한 유동인구와 배후수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 생활정보

단지 인근에는 각종 상업시설, 병원, 은행, 관공서, 학교, 공원 등이 풍부하게 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외로의 이동이 수월하며, 원대오거리 주변의 다채로운 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 현재 임차인이 거주 중인지 여부는 확인이 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡으로 표기된 점은 명백한 정보 오류이거나, 혹은 해당 오피스텔 건물의 토지 사용권에 대한 특수한 상황을 반영하는 것일 수 있습니다. 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 예상치 못한 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 신축 건물이지만 공실 리스크 및 향후 시세 변동 가능성에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다. 현재까지의 외부 검색 결과로는 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구의 핵심 지역에 위치한 신축 오피스텔로서, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 2024년 6월에 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 현대적인 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 부동산 임의경매 물건으로서 가격적인 메리트를 기대할 수 있으나, 건물 면적 표기 오류 가능성, 명도 협상 필요성, 공실 리스크 등은 투자 결정 전 충분한 검토가 요구됩니다.

1.13. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 북구의 중심 지역에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지로서의 가치가 높습니다.

신축 건물: 2024년 6월 사용 승인된 최신식 오피스텔로, 현대적인 설비와 높은 주거 만족도를 제공합니다.

교통 편의성: 지하철역 및 버스 승강장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 인프라: 주변에 관공서, 금융기관, 상업시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있으며, 복합적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계