나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8221 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

대구광역시 동구 화랑로80길 9 우방2차강촌마을, 102동 OOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8221(대구지방법원 경매3계). 감정가 198,500,000원, 최저가 97,265,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8221 [1]
소재지대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 OOOOOOOO
도로명주소대구광역시 동구 화랑로80길 9 우방2차강촌마을, 102동 OOOOOOOO
용도아파트
매각기일2026.04.01
관할법원대구지방법원 경매3계 (053)757-6773(구내:773))
이용제한비행안전제5구역(전술), (저촉)군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제3종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m)
대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적71.73㎡ (21.70평)
건물면적134.92㎡ (40.81평)

금액

감정가198,500,000원
최저가97,265,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,726,500원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.02 198,500,000원 유찰
2차 2026.03.04 138,950,000원 유찰
3차 2026.04.01 97,265,000원 매각
3차 2026.04.08 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.06 - 납부<br />(2026.04.30)
3차 2026.06.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반
주택지대로서 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 남동측 근거리
에 '동대구I.C'가 입지하여 있음.
교통상황
본 단지까지 제반차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도1호선 '방촌역'
이 통과하는 등 대중교통사정은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕(금속기와) 15층건 중 11층 제1105호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감
바 닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감
창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에
의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주 출입구인 서측으로 폭 약8m, 남측으로 폭 약6m, 동측으로 폭 약12m, 북측으로 왕복10차선
의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50~70m)(주간선도로)(접합), 소로2류
(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(국지도로)(접합), 가축사
육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중
점경관관리구역에 각각 속함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 2인 공유지분 중 '임대윤지분(1/2지분)'만의 평가인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 75% 223,212,439원
최근 6개월 60건 77% 225,578,722원
최근 12개월 126건 77% 214,326,393원

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).