나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11811 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 433 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11811 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 433 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11811
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 433
• 용도: 단독주택

천안지원 경매7계 2025타경11811 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 433 | 감정가: 312,255,000원 | 최저가: 312,255,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11811 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 433 (주택 및 부속 토지), 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 (농경지)

용도: 단독주택(건물), 주거용 부지(공수리 토지), 농경지(갈매리 토지)

감정가: 312,255,000원

토지면적: 820.00㎡ (약 248평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.50㎡ (약 18평)

건물 제시외면적: 117.00㎡ (창고, 정자 등 - 매각포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(창고, 정자) 매각포함, 제시외 비닐하우스 매각제외.

1.2. 입지조건

본건의 토지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 세칭 '공술마을' 내 주거용 건물 부지(기호1)와 아산시 배방읍 갈매리 세칭 '갈매리마을' 남동측 인근 농경지(기호2)로 구성되어 있습니다. 공수리 소재 토지는 주변에 비슷한 규모의 농가 주택 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 갈매리 소재 토지는 농경지로 이용되고 있으며, 주위 환경은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권은 토지와 그 지상 건물이 다른 소유자에게 속하게 되었을 때, 법률상 건물 소유자에게 인정되는 토지 사용 권리입니다. 이는 해당 토지의 사용 및 처분에 있어 제약을 발생시킬 수 있으므로, 정확한 성립 여부 및 범위 확인이 필수적입니다. 낙찰자는 법정지상권으로 인한 권리 관계를 승계할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 아산시 배방읍의 농촌 및 농경지 인근에 위치하고 있어, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변에는 비슷한 규모의 농가 주택들이 분포하고 있습니다. 아산시 배방읍은 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 배방역, 탕정역 등 교통망과 삼성디스플레이 탕정사업장이 인근에 위치하고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 다만, 본건 중 기호2 토지는 농경지이며 지적도상 맹지로서, 접근성에 제약이 있어 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로, 방 3개, 주방, 화장실 등으로 구성된 주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 기름보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 제시외 건물로 창고와 정자가 매각에 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 철거를 주장할 수 없으며, 토지 사용에 상당한 제약을 받게 됩니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부 및 구체적인 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 갈매리 소재 기호2 토지가 지적도상 맹지라는 점은 활용도를 크게 저하시킬 수 있는 위험 요소입니다. 두 개의 토지가 서로 다른 지역(공수리, 갈매리)에 위치해 있다는 점도 관리 및 활용에 있어 복합적인 문제를 야기할 수 있습니다. 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 토지 경계 확인 시 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 배방읍 공수리에 단독주택과 그 부속 토지가 소재하며, 추가적으로 갈매리에 농경지 토지가 포함된 부동산 임의경매 물건입니다. 법정지상권이라는 중대한 권리관계가 존재하며, 일부 토지는 맹지로서 활용에 어려움이 예상됩니다. 이러한 권리적, 물적 제약 사항들을 면밀히 검토하고, 법정지상권으로 인한 토지 사용의 제약을 감수하거나, 또는 건물과의 협상을 통해 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농경지 토지의 경우 맹지라는 점을 고려할 때, 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 법정지상권 존재로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. (단, 법정지상권으로 인한 제약 고려 필요)

- 공수리 소재 주택 부지는 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 제시외 건물(창고, 정자)도 포함되어 있어 활용도가 있습니다.

- 아산시 배방읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 맹지인 갈매리 토지의 경우, 향후 주변 개발 계획이나 인접 토지와의 통합 가능성 등을 염두에 두고 접근해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계