나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11831 [1] 충청남도 아산시 모종동 647 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11831 [1] 충청남도 아산시 모종동 647 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11831
• 주소: 충청남도 아산시 모종남로22번길 8, 4층401호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매7계 2025타경11831 | 소재지: 충청남도 아산시 모종남로22번길 8, 4층401호 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 223,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경11831 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 모종동 647 4층401호 (캐슬타워)

* 용도: 근린생활시설 (의원)

* 감정가: 456,000,000원

* 토지면적: 52.95㎡ (약 16.0 평)

* 토지 지분율: 5295.2

* 건물면적: 95.00㎡ (약 28.7 평)

* 건물 지분율: 9500

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 충청남도 아산시 모종동 소재 '온양동신초등학교' 남동측 인근 '캐슬타워' 내에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 단독주택, 공동주택, 상가 등이 혼재된 성숙된 상가지대에 속해 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

* 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 4층 401호입니다.

* 내외관: 외벽은 석재 마감 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시입니다.

* 이용: 현재 의원(공실)으로 이용되고 있습니다.

* 설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

* 형상 및 이용: 세장형 토지로서 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다.

* 접면도로: 동측 및 서측으로는 중로, 북측으로는 소로(폭 4m)에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로/중로 접합, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '유OOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

* 소유자 겸 채무자는 김OO으로 동일합니다.

* 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 및 그보다 선순위에 있는 권리들은 낙찰자가 인수할 수 있으나, 후순위 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

* 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

* 본 물건은 아산시 모종동의 성숙된 상가지대에 위치하고 있어, 지역 내 소비층을 기반으로 한 근린 상권 형성이 기대됩니다.

* 인근에 주거단지와 학교(온양동신초등학교)가 있어 배후 수요가 존재합니다.

* '의원' 용도로 이용 가능하여 의료 서비스 관련 수요를 충족시킬 수 있습니다.

* 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

* 본 물건이 위치한 아산시 모종동 일대는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼합된 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

* 인근에 온양동신초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려하기에 적합하며, 모종뜰공원과 같은 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 주요 병원으로는 순천향대학교 부속 천안병원이 차량 접근 가능한 거리에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

* 금융기관, 다양한 소매점 및 음식점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 현재 물건은 의원 용도로 사용되었으나 공실 상태로, 신규 임차인 모집에 시간이 소요되거나 공실이 장기화될 가능성이 있습니다.

* 해당 지역은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 상업용 건물 운영에 직접적인 제약을 가하는 경우는 드물며, 관련 법규 준수 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

* 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 아산시 모종동의 주요 상업지구에 위치하며, 교통 및 접근성이 양호한 근린생활시설입니다.

* 온양동신초등학교 인근이라는 점과 성숙된 상가지대의 입지는 장기적인 가치 상승 및 안정적인 상권 형성에 긍정적입니다.

* 현재 공실 상태이지만, 적절한 임차인 확보 시 수익형 부동산으로서의 잠재력이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보 및 이용에 유리할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 아산시 중심 상업지구에 위치하여 접근성이 뛰어나고 유동인구가 기대됩니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설로서 의원 외에도 다양한 업종으로 임대 또는 직접 운영이 가능합니다.

* 안정적인 배후 수요: 인근 주거단지와 초등학교를 통한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 등에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계