나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11831 [1] 충청남도 아산시 모종동 OOO OOOOOO 근린상가 경매

충청남도 아산시 OOOOOOOO OO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11831(천안지원 경매7계). 감정가 456,000,000원, 최저가 223,440,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11831 [1]
소재지	충청남도 아산시 모종동 OOO OOOOOO
도로명주소	충청남도 아산시 OOOOOOOO OO OOOOOO
용도	근린상가
매각기일	2026.03.03
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	52.95㎡ (16.02평)
건물면적	95㎡ (28.74평)

금액

감정가	456,000,000원
최저가	223,440,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	22,344,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	456,000,000원	유찰
2차	2026.01.27	319,200,000원	유찰
3차	2026.03.03	223,440,000원	매각
3차	2026.03.10	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.13	-	납부<br />(2026.03.31)
3차	2026.04.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 야문 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 모종동 소재 '온양동신초등학교' 남동측 인근 통칭 '캐슬타워' 내 위치하는 근린생활시설으로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 상가 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설내 4층 401호로서,
외벽: 석재 불임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태: 의원 1개호(공실 상태)로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 동측 및 서측으로 중로, 북측으로 소로(실제 4m의 세로)의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(모종·풍기 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	61%	304,002,700원
최근 6개월	13건	59%	242,438,692원
최근 12개월	16건	61%	239,073,625원