나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11798 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11798 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11798 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-6, 3층303호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2025타경11798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11798 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 37.47㎡ (약 11.33평)

건물면적: 44.75㎡ (약 13.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 노OO

사용승인일: 2019년 9월 6일

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 4층 건물 중 3층 303호

1.2. 최고의 입지

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍에 위치하며, 주위는 다세대, 단독, 다가구주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북서측 인근에 성환역(수도권 1호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 입지조건

본건은 '성환도서관' 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량으로 단지 내 접근이 용이하며, 북서측으로는 수도권 1호선 성환역이, 인근 간선도로변에는 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자가 채권자인 특이한 상황이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 이는 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있으며, 잠재적 인수 또는 말소될 권리에 대한 면밀한 법률적 검토가 요구됩니다. 정확한 권리관계 파악을 위해 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성환읍 매주리는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 성환역을 중심으로 형성된 상권은 역세권의 이점을 누리고 있으며, 지역 주민들을 위한 편의점, 식당, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 성환역(수도권 1호선)이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 성환중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 성환도서관 등 주민 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 거주자가 부재하여 내부 이용 상황을 정확히 파악하기 어렵다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 성환중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 채무자 정보 부재는 경매 진행에 있어 추가 확인이 필요한 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 방 2개, 거실 등을 갖춘 다세대주택으로 내부 상태 및 설비(승강기, 도시가스 난방 등)는 양호할 것으로 예상됩니다. 성환역을 중심으로 한 교통 편리성과 주변 주거 환경은 안정적인 가치를 제공합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 거주자 부재, 일부 토지 이용 제한 사항 등은 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 내부 상태가 양호할 가능성이 높으며, 성환역 역세권이라는 점에서 향후 시세 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부

본건 주변으로는 다세대, 단독, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 성환역, 성환중학교, 성환도서관 등이 인접해 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역 개발 계획이나 과거 이력 등은 추가적인 현장 조사나 상세 검색을 통해 확인할 필요가 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계