나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11843 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11843 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11843 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 21 제우스 | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 154,007,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11843 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 449,000,000원

토지면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물면적: 99.76㎡ (약 30.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 비OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 소재 선인프라자 1층 102호 상가입니다. 롯데마트 동측 인근에 위치하며, 대로변을 따라 상가가 밀집해 있고 후면으로는 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지가 혼합되어 있어 상업적 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 부지는 남측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 바로 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다. 채권자는 김OO입니다. 집합건물로서 구조상 독립성이 인정되는 물건이며, 임대차 관계는 현재 미상입니다. 경매 진행 시 임대차 여부에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

선인프라자 1층 102호는 일반상업지역 내 근린생활시설로 분류됩니다. 롯데마트 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구 및 접근성이 뛰어난 상권입니다. 대로변 상업시설과 함께 주거 및 업무 시설이 혼합된 지역으로, 소형 음식점 등 다양한 근린생활시설 업종 운영에 적합합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 2003년 12월 24일 사용 승인되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 지하주차장, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 타일 및 드라이비트, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화 유리 및 샤시로 마감되어 있습니다. 현재는 소형 음식점으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 공부상의 용도(위탁시설 vs 위락시설) 및 면적(4층 부분)에 일부 차이가 있어, 매수 후 행정적인 정리가 필요할 수 있습니다. 이러한 부분은 사전 현장 조사 및 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성정동의 우수한 입지에 위치한 상가 물건으로, 롯데마트 인근 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 건물 상태 및 편의시설도 양호하게 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공부상 기재 내용의 일부 차이는 매수인이 부담해야 할 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

8.2. 활용도 높은 상가

8.3. 일괄 매각

8.4. 잠재 가치

다만, 투자 결정 전 임대차 여부, 공부상 차이점에 대한 면밀한 검토와 현장 확인을 강력히 권고합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계