나이스옥션 법원경매 천안 2025타경523 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 658-69 백석동펜타폴리스5차1동 4층408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경523 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 658-69 백석동펜타폴리스5차1동 4층408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경523
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석동 658-69 백석동펜타폴리스5차1동 4층408호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경523 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 658-69 백석동펜타폴리스5차1동 4층408호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경523 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 658-69 백석동펜타폴리스5차 1동 4층 408호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 73,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

토지 지분율: 1440

건물면적: 22.82㎡ (약 6.90평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2282.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 01월 27일

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 소재하며, '천안한들초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다가구 주택 및 다세대 주택 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 지역 사회의 편의를 위한 상업 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 10층 건물 중 4층 408호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 화강석, 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 완비되어 있습니다.

1.1. 4. 토지 이용 상태

토지는 정방형의 평탄하게 조성된 토지로서, 현재 백석동펜타폴리스5차 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역(천안도시지역) 내 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역) 및 상대보호구역(미래유치원)에 해당합니다.

1.1. 6. 기타 특이사항

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상황 및 마감재 등은 건축물 현황도, 외부 관찰 및 탐문 조사 내용을 참작하여 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 천안한들초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 잘 정비된 주택지대에 속해 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 양호하여 전반적인 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 천OOOOOOOOOOOO이며, 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다. 등기부등본 상의 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요하지만, 경매 절차를 통해 이해관계인의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

소재지는 주거 기능이 중심인 지역으로, 인근에 아파트 단지와 주택가들이 밀집해 있습니다. 이로 인해 주민들의 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 음식점 등 근린 생활 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호합니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 지원 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

천안한들초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 이동 시 주요 도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변 편의 시설 이용이 편리하며, 조용하고 안정적인 주거 생활을 원하는 분에게 적합합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 내부 이용 상황 및 마감재 등이 외부 관찰 및 탐문을 통해 표준적으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 다를 가능성이 있습니다. 일반적인 부동산 시장 변동성 또한 투자 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 백석동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 물건으로, 비교적 신축(2016년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 인근에 혐오시설이 없는 점도 장점입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 주의가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석을 철저히 한다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

상대적으로 합리적인 경매 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구나 젊은 층을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

2016년에 준공된 건물로 비교적 신축이어서 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계