나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20365 [1] 충청남도 부여군 충화면 지석리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 충화면 지석리 소재 '지석2리 마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 시내버스정류장이 소재하여, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지로서 '자연림'으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리구역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별지 사진용지와 같이 연고자미상의 분묘 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 '미상'임.

물건 비고

1. 지적도상 맹지임.
2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립 불분명.
3. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 논산지원 2025타경20365 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 충청남도 부여군 충화면 지석리 산65

용도: 임야

토지면적: 4760.00㎡ (약 1440평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 분묘기지권

특수물건정보: 분묘기지권

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 35,224,000원

토지면적: 4760.00㎡ (약 1440평)

1.4. 매각대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 충화면 지석리 소재 '지석2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지로서 '자연림'으로 이용 중입니다.

2.4. 도로접근성

지적도상 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획

보전관리구역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매개시

채권자: 신OOOOOOOO

경매개시결정: 2025타경20365, 대전지방법원 논산지원

3.2. 등기부현황

등기사항전부증명서상 확인되는 권리관계는 다음과 같습니다.

- 을1: 근저당권, 부여군산림조합, 2010-08-19 접수, 10,000,000원 (말소)

- 을2: 지상권설정, 부여군산림조합, 2010-08-19 접수 (말소)

- 갑4: 소유권이전, 조성연, 2021-03-26 접수 (-)

- 갑5: 소유권이전, 조유환, 2023-12-27 접수 (진정명의회복) (-)

- 갑6: 가압류, 주식회사케이아이코아즈대부, 2025-03-31 접수, 8,269,796원 (말소)

- 갑7: 강제경매, 신한카드, 2025-06-04 접수, 33,092,351원 (말소)

말소기준권리: 을1 근저당권 (2010-08-19)

3.3. 인수되는 권리

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 충청남도 부여군 충화면 지석리의 자연림으로 이용되는 임야로서, 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 산재하는 농촌 및 산림 지역입니다. 현재 상업 활동이나 특별한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

4.2. 상업시설 현황

주변 지역에 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 별도의 상권 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 별도의 편의시설이 집중되어 있지 않습니다. 가장 가까운 편의시설은 '지석2리 마을회관' 인근에 위치할 것으로 추정됩니다.

5.2. 대중교통 이용

인근 지방도변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 문제

지적도상 맹지이므로 차량 진입 및 토지 이용에 있어 도로 확보 방안을 강구해야 합니다.

6.2. 분묘 관련 문제

본건 토지 내에 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이로 인해 분묘 이장 등 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 분묘 등의 제한 사항을 반영한 금액입니다.

6.3. 토지이용제한

본건 토지는 보전관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

6.4. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 유해 폐기물 매립지(옛 세명기업사)가 확인되었으나, 이와 주민 암 발병 간의 직접적인 연관성은 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 간접적인 환경 영향 가능성은 배제할 수 없으므로 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 부여군 내 생활폐기물소각장 건립 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 충화면 지석리의 자연림 상태 임야로, 감정가는 35,224,000원입니다. 토지는 지적도상 맹지이며, 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 큰 리스크 요인입니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 많습니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리상 문제는 없습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 접근성(맹지), 분묘로 인한 잠재적 분쟁, 토지이용 제한 등 여러 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 투자자는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 분묘 이장 가능성 및 대체 도로 확보 방안 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. rural 지역의 자연림이라는 점을 감안할 때, 일반적인 투자 목적으로는 적합하지 않을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 분묘 처리 비용 추산, 도로 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.