나이스옥션 법원경매 논산 2025타경430 [1] 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 ""규암문화마을"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있고 근거리에 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지,
롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 대체로 양호한 편입
니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 차량접근이 가능하고 근거리에 군내버스 승강장이 소재하여 일
반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형, 세장형 등의 토지로 (1.5.6.7) 토지는 급경사를 이루고 있으며 현황 임
야로 이용중이고 (6.7) 토지는 현황 임야(일부는 출입로)로 이용중인 것으로 개략적으
로 조사되며 (2.8) 토지는 완경사의 임야, (3.9.10) 토지는 완경사 및 평지의 전, (4)
토지는 세장형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.5) 토지는 맹지, (2.3.6.7.9.10) 토지는 세로를 통하여 출입 가능하며 (4) 토지는 세
로에 접하고 자체 토지가 현황 도로, (8) 토지는 (9) 토지를 이용하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전
산지
(2.4.5.6.7.8) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 준보전산지
(9.10) 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

본건 (9.10) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물
및 버섯재배사, 관정이 소재하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 (9) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 개략적으
로 조사되며 본건 일부에 유치권 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으니 경매참여시
참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1.5.토지는 맹지. 목록2.3.6.7.9.10. 토지는 세로를 통하여 출입가능. 목록4. 토지는 세로에 접하고 자체 토지가 현황 도로. 목록8.토지는 목록9.토지를 이용하여 출입 가능.
3. 목록3.9.10. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
4. 목록9. 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있음(성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경430 (1)

소재지: 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14

용도: 전 (농지)

감정가: 1,646,460,000원

토지면적: 42,592.00㎡ (약 12,884평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 703.40㎡ (약 213평)

매각대상: 토지 매각 (일괄매각 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 "규암문화마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있으며, 근거리에는 롯데스카이힐 부여CC, 백제문화단지, 롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 및 접근이 가능합니다.

근거리에는 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

목록 1, 5번 토지는 맹지입니다.

목록 2, 3, 6, 7, 9, 10번 토지는 세로(도로)를 통해 출입이 가능합니다.

목록 4번 토지는 세로에 접하고 있으며, 자체 토지가 현황 도로로 이용 중입니다.

목록 8번 토지는 목록 9번 토지를 이용하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

임차인 현황

인수할 보증금이 없는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부 요약

말소기준권리인 부여축산업협동조합의 근저당(2022.11.09. 접수, 720,000,000원)으로 인해, 해당 근저당 및 그 이후의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

현재까지 등기부상 인수해야 할 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 720,000,000원

4. 상권분석

본건은 농지(전)로서 주된 용도는 농업용입니다.

다만, 인근에 롯데스카이힐 부여CC, 백제문화단지, 롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등 관광 및 교육 시설이 소재하고 있어, 향후 지역 개발 가능성에 따라 간접적인 수혜가 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 관광지로는 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지, 롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 근거리에 위치하고 있습니다.

이러한 시설들은 지역의 문화 및 여가 활동에 기여하며, 주변 환경의 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

부여군 규암면 지역은 벼 주산단지이며, 수박, 멜론, 딸기, 오이 등의 고등 채소 집단재배지로도 유명하여 농산물 생산이 발달한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

유치권

목록 9번 토지에 유치권 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으나, 성립 여부는 불분명하므로 추가 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명

목록 3, 9, 10번 토지는 농지취득자격증명이 필수적입니다.

매각 결정 기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

토지 이용 및 접근성

일부 토지(목록 1, 5)는 맹지이며, 다른 토지들도 접근성이 일부 제한적입니다. (세로를 통한 출입, 타 토지 이용 등)

일부 토지(목록 1, 5, 6, 7)는 급경사를 이루고 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물

목록 9, 10번 토지 상에 소유자 미상의 제시외 건물, 버섯재배사, 관정 등이 소재하고 있으며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

혐오시설 및 기타 주변 환경

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본건은 주로 농지와 임야로 이루어진 지역에 위치하며, 인근의 관광 및 교육 시설들이 주된 환경을 구성하고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군에 위치한 넓은 면적의 농지(전)로, 감정가는 높게 형성되어 있습니다.

관광 및 교육 시설과 인접해 있다는 장점이 있으나, 일부 토지의 맹지, 경사, 유치권 행사 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

매각으로 인해 권리상 인수될 부분은 없으나, 현장 조사와 법률 검토를 통한 철저한 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 총 42,592.00㎡ (약 12,884평)의 토지를 확보할 수 있습니다.

주변 관광/교육 시설 인접: 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지, 한국전통문화대학교 등과 인접하여 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

권리 관계 정리: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰 후 권리 관계는 깨끗합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,646,460,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금은 없으므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본건의 리스크 요인, 입찰자 본인의 자금 계획 및 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담하거나 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 합리적인 수준에서 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.