나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15767 [1] 충청남도 보령시 신흑동 914-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15767 [1] 충청남도 보령시 신흑동 914-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경15767
• 주소: 충청남도 보령시 신흑동 914-3
• 용도: 전

홍성지원 경매5계 2025타경15767 | 소재지: 충청남도 보령시 신흑동 914-3 | 감정가: 503,347,000원 | 최저가: 352,343,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15767 (1)

소재지: 충청남도 보령시 신흑동 914-3

용도: 전 (농지)

감정가: 503,347,000원

토지면적: 1,249.00㎡ (약 377.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 경매 물건은 농지로서, 매각 대상 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 준비 및 제출 요건을 확인해야 합니다.

또한, 토지 지상 일부에 인접지 소재 건물이 존재하고 있어, 이와 관련하여 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 상세한 내용은 별지 사실조회서를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

2.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 신흑동에 위치하며, 서해안과 인접해 있어 해양 관광지와 같은 지역적 특성을 고려해볼 수 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 자연환경을 이루고 있으며, 기본적인 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 절차상 특별한 권리 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무 및 인접 건물 관련 원상회복명령 가능성 등은 취득 후 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 관리해야 합니다.

2.3. 상권분석

신흑동 지역은 대천해수욕장 등 관광 명소와 연계될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 본 물건은 현재 농지로서, 주변의 상업적 또는 관광적 개발보다는 농업적 활용 또는 관련 법규에 따른 개발 행위 가능성을 우선적으로 검토해야 합니다.

2.4. 생활정보

가까운 보령시 시내 및 대천해수욕장 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 및 교통망을 이용할 수 있습니다. 주변 지역에는 농업 시설 및 일부 주거 시설이 분포하고 있어, 지역 특성을 반영한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 특별히 해당 주소지 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수되는 것입니다. 이 외에도 지상 건축물과의 관계에서 발생할 수 있는 원상회복명령은 추가적인 시간과 비용 부담을 야기할 수 있습니다. 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 사전에 철저히 조사하고 이해하는 것이 중요합니다.

3.1. 종합 의견

본 경매 물건은 농지라는 특성상, 농지법 및 관련 규정을 정확히 이해하고 준수하는 것이 무엇보다 중요합니다. 입지적 매력이나 개발 가능성보다는 법적 제약 조건과 취득 절차의 완벽한 이행이 선행되어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

해당 물건은 농지로서의 가치나, 향후 주변 지역 개발 시 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 안정적인 농지 확보를 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 이는 모든 법규 검토 및 관련 절차 이행 가능성을 확인한 후에 신중하게 결정해야 할 사항입니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계