나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1045 [1] 충청남도 예산군 예산읍 산성리 427-1 답 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1045 [1] 충청남도 예산군 예산읍 산성리 427-1 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경1045 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 산성리 427-1 | 감정가: 579,117,000원 | 최저가: 198,637,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경1045 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경1045 (1)

* 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 산성리 427-1

* 용도: 답

* 감정가: 57,911,700원

* 토지면적: 3597.00㎡ (약 1088.00평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 예OOOOOOO

*물건 현황

* 매각대상: 토지매각

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 3597㎡ (100%)

*입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 예산군 예산읍 산정리 소재 '무한천둔치체육공원' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지(답,전), 무한천둔치체육공원, 간선도로변 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

*권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 법원 경매 절차입니다.

* 권리관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 매수 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지(답)이므로, 매수 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 있으니, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

*상권분석

* 본 물건이 위치한 예산군 예산읍 산성리는 농경지가 주를 이루는 지역과 근린상가가 혼재되어 있어, 도농 복합적인 특성을 가집니다.

* 인근의 '무한천둔치체육공원'은 지역 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있으며, 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 간선도로변 근린상가가 있다는 점은 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함을 시사합니다.

*생활정보

* 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 무한천둔치체육공원이 인접하여 산책, 운동 등 야외 활동을 즐기기 좋습니다.

* 기본적인 생활에 필요한 편의시설은 차량을 통해 접근 가능한 근린상가 및 예산읍 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

*잠재적 리스크

* 맹지: 본 건은 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다. 토지 활용이나 건물 신축 시 맹지 해소를 위한 법적 절차, 타인 토지 사용 승낙 등이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간, 번거로움을 발생시킬 수 있습니다.

* 농지 관련 규제: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))에 해당합니다. 따라서 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받으며, 용도 변경이나 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대내역 미상: 현재 임대 여부 및 임대 조건이 불분명합니다. 명도를 진행해야 할 경우, 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

* 본 물건은 '무한천둔치체육공원' 인근에 위치한 답(농지)으로, 주변 환경이 비교적 쾌적한 편입니다.

* 차량 접근성은 보통이고 버스 정류장이 인근에 있어 교통은 원활한 편입니다.

* 하지만 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 제출 의무, 개발에 대한 제약 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

* 토지 활용 방안에 대한 명확한 계획 없이는 실익을 얻기 어려울 수 있습니다.

*투자 포인트

* 장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성을 보고, 맹지 해소 방안을 마련할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 체육공원 인근이라는 점을 활용하여 힐링 공간이나 소규모 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 본 토지의 농지법적 제약을 해소하고 토지 이용 계획을 구체화하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계