나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1015 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 333 우주은하아파트 에이동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1015 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 333 우주은하아파트 에이동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경1015 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 333 우주은하아파트 에이동 5층506호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경1015 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 333 우주은하아파트 에이동 5층506호입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 113,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 34.34㎡ (약 10.39평)이며, 건물(전용)면적은 82.29㎡ (약 24.89평)입니다.

공급면적(추정 분양면적)은 약 105.5㎡ (약 32평형)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층에 해당합니다.

외벽은 세멘몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 이용상태는 아파트 1개호로 이용 중입니다.

1.3. 위치 및 환경

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택, 점포 등이 혼재하는 일반적인 주거지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 보통 수준입니다.

토지는 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 경매 및 권리 분석

2.1. 경매 진행 사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO가 채무자 이OO의 부동산에 대해 강제집행을 신청한 것으로 파악됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2.2. 권리 분석

본 정보 내역만으로는 임차인의 유무 및 등기부상의 권리 관계(말소 기준 권리, 선순위 권리 등)를 확인할 수 없습니다.

최종 낙찰자가 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인의 보증금, 말소되지 않는 등기부상 권리 등)가 발생할 수 있으므로, 매각기일 전 반드시 상세한 등기부 등본 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

제시외면적(0.00㎡) 및 공부와의 차이(해당사항 없음)는 없으므로 법정지상권이나 기타 소유권 분쟁의 여지는 낮습니다.

2.3. 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다.

실제 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부에 따라 명도 시 난이도 및 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 홍성읍 내 구도심의 주거지역에 위치하며, 홍성중학교 북서측 인근의 비교적 중심부에 자리합니다.

주변에 각급 주택 및 근린생활시설(점포)이 혼재하여 생활 편의성은 양호할 것으로 예상됩니다.

접근 도로가 남동측 중로(폭 20m~25m)와 남서측 소로(폭 8m~10m)에 각각 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 보장된 구역입니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 주거시설과 함께 일반 점포가 혼재된 형태의 상권으로, 생활 밀착형 편의시설 이용이 용이해 보입니다.

인근에 홍성중학교가 소재하고, 제2종일반주거지역에 속해 전반적인 주거 환경은 양호합니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

우주은하아파트 A동은 1991년 또는 1992년 준공된 건물로 연식이 있어 지역 내에서는 비교적 연식이 있는 편에 속합니다.

3.3. 잠재적 리스크

교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 **상대보호구역**에 속해 있어, 인근 건축물의 용도 및 규모 제한이 있을 수 있습니다. (주거 용도로는 문제가 없으나, 상가 임대 등 활용 시 제한될 수 있음)

가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 **가축사육제한구역(전부제한구역)**으로 지정되어 축산 관련 영업은 불가능합니다.

주변에 홍성중학교 등 교육시설이 인접해 있어 일반적인 혐오시설(공장, 고물상 등)은 접근이 어려울 수 있지만, 주변에 위치한 기존 근린생활시설 및 연식 있는 주택가의 특성상 소음이나 기타 시설물에 대한 현장 확인이 필요합니다. (검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

핵심 주거지인 홍성읍 오관리에 위치하여 기본적인 주거 수요가 확보되어 있습니다.

전용면적 82.29㎡로 중소형 평형대에 해당하여 실수요자 및 임대 수요 모두에게 접근성이 높습니다. (약 32평형 추정)

감정가 1억 1,300만 원은 현지 시세 및 실거래가를 고려하여 합리적인지 검토가 필요합니다. (1991년 준공된 아파트의 실거래가를 참고하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. )

토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 소유권 확보가 명확합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 구도심 내 교통 및 생활 편의성이 양호한 일반 주거지역의 아파트 경매 물건입니다.

2종일반주거지역 내 중층 아파트(15층 중 5층)로 주거 입지가 양호하며, 특히 전용 82.29㎡의 면적은 투자 가치가 높습니다.

다만, 1991년 준공된 아파트인 만큼 내부 수리 상태(이용상태상 벽지, 타일 등 구비)와 설비 노후도를 감안해야 합니다.

경매 입찰 시에는 미상인 **임대차 관계**와 최종 **권리 분석**에 대한 철저한 사전조사를 통해 명도 리스크 및 추가 인수 금액이 없음을 확인하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 시세 차익보다는 시세 대비 저렴한 가격으로 주거 안정성을 확보하려는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계