나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3582 [1] 대전광역시 중구 옥계동 20-13 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3582 [1] 대전광역시 중구 옥계동 20-13 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경3582 | 소재지: 대전광역시 중구 모암로7번길 38 대하빌라 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 26,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경3582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3582 (1)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 20-13 4층 403호 (통칭 "대하빌라 A동")

용도: 다세대주택

감정가: 54,000,000원

토지면적: 28.62㎡ (약 8.66평)

토지지분: 28.62㎡ (약 8.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.04㎡ (약 12.41평) - 전용면적

건물지분: 41.04㎡ (약 12.41평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동에 위치하며, "옥계초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 노변 점포, 학교 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

차량 운행 빈도와 인근 편의시설 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

채권자는 동OOOOOOOOO이며, 제공된 정보에 따르면 특별히 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

다만, 최종적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원 경매 정보와 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대전광역시 중구 옥계동 지역은 주로 주택 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

"옥계초등학교"를 중심으로 한 배후 주거 단지의 수요에 의해 형성된 근린 생활권으로, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설과 소규모 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 지역의 특성을 반영한 점포들이 주로 자리하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 1991년 12월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 403호입니다.

외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

전기, 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 1층에는 주차 공간이 마련되어 있습니다.

현재 다세대주택 1개 호로 이용 중입니다.

구분건물의 발코니 부분은 전유부분의 종물 및 부합물로 간주되어 건물 면적에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1991년에 사용 승인되어 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 관련 사항을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전옥계초등학교), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않아, 추가적인 현장 조사 또는 관련 기관 문의를 통해 정확히 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 옥계동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 "옥계초등학교" 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 투자자 입장에서는 향후 관리 및 활용에 있어 유리할 수 있습니다.

건물의 연식(1991년 준공)을 고려할 때, 리모델링 및 내부 수리를 통해 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

초등학교 인접이라는 입지적 장점과 함께 지역 개발 가능성을 고려한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 지닐 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 옥계초등학교와 인접하여 교육 환경 및 생활 편의성이 우수합니다.

일괄 매각으로 인한 관리 용이성: 토지와 건물을 동시에 취득하여 통합적인 관리가 가능합니다.

잠재적 가치 상승 기대: 노후된 건물에 대한 리모델링이나 향후 지역 개발 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

꾸준한 임대 수요 확보 가능성: 학교 주변 지역은 안정적인 임대 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계