나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502642 [1] 대전광역시 서구 갈마동 300-17 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502642 [1] 대전광역시 서구 갈마동 300-17 가동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502642
• 주소: 대전광역시 서구 갈마동 300-17 가동 3층302호
• 감정가: 92,000,000원
• 최저가: 64,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매7계 2025타경502642 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 300-17 가동 3층302호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502642 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이고 채권자는 유OO입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지는 대전광역시 서구 갈마동 300-17 소재 소망빌라 제가동(현황 마동) 3층 302호입니다. 감정가는 92,000,000원으로 평가되었습니다.

전용 건물면적은 59.09$\text{m}^2$(약 17.88평)이며, 대지권 면적은 37.16$\text{m}^2$(약 11.24평)입니다.

건물의 사용승인일은 1991년 11월 1일이며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 3층에 위치합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 갈마중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있어 주거지로서의 기본 접근성은 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속합니다.

2.2. 상권분석

주위가 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다. 주택 밀집지역의 특성상 기본적인 소비 상권은 갖추고 있으나, 대형 상권 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

2.3. 생활정보

갈마중학교가 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 좋고, 주거시설 위주의 환경으로 정주 여건은 보통시됩니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 이OO이며 채권자 유OO에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 특별한 문제(유치권, 법정지상권 등)가 없다면 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 권리관계는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 다만 임대차 관계는 미상인 바, 현장조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 공부상 명칭과 현황 명칭의 불일치입니다. 공부상 '가동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '마동'으로 표시되어 있어 향후 등기 및 행정 처리 과정에서 혼선이 발생할 수 있습니다. 매수자는 이를 인지하고 현장 확인 및 관련 기관에 문의하여 사실관계를 명확히 할 필요가 있습니다.

또한, 주변에 혐오시설 유무는 감정평가서에 언급되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 최종적인 주거 환경 적합성 여부를 확인해야 합니다.

4. 결론 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 비교적 오래된 연식(1991년 사용승인)의 다세대주택이나, 도심 내 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 교육시설 인근에 위치하여 실수요층의 선호도가 있을 수 있습니다. 감정가는 92,000,000원으로 설정되어 있으나, 건물의 연식과 현황 명칭 불일치 리스크를 고려하여 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보 가능.

* 제2종일반주거지역 내 위치하여 향후 재산 가치 보존에 유리.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준 이상.

* 전용 59.09$\text{m}^2$(약 17.88평)의 비교적 넓은 면적으로 소형 아파트 대체 수요 충족 가능.

4.3. 핵심 유의사항

* 공부상 '가동'과 현황 '마동' 표기 불일치에 대한 명확한 이해 및 해결 방안 모색.

* 임대차 관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인 존재 여부 확인 필수.

* 노후 건물(1991년식)에 대한 수리 및 유지보수 비용 산정.

법원 정보

대전지방법원 경매7계