나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502623 [1] 세종특별자치시 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 지1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502623 [1] 세종특별자치시 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 지1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502623 | 소재지: 세종특별자치시 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 지1층101호 | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502623 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 지1층101호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 416,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 고OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (건물 기준)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

토지면적: 대지권 미등기 (총 토지면적은 72,616.40㎡이나 본건 지분은 미상)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 다정동 소재 한국전통문화대학교세종캠퍼스 서측 인근에 위치한 가온마을4단지 내 상가입니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 교육시설, 로변의 각종 근린생활시설이 밀집된 주상복합 지대로, 주거 배후 수요가 매우 안정적인 지역입니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 대단위 아파트 단지인 가온마을4단지 내 상가 지1층에 위치하고 있으며, 현재 근린생활시설(현황: 수유리 혼밥왕)로 이용 중인 것으로 보아 이미 기본적인 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

배후에 아파트 단지와 교육 시설이 있어, 실수요층이 두터우며 특히 식음료 업종에 유리한 상권으로 판단됩니다. 용도지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 상업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 건은 채권자 신OOOOOOOO의 임의경매 신청 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 고OO입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

3.2. 특이사항 및 주의 사항 (필수 확인)

가장 큰 특이사항은 대지권 미등기입니다. 대지권의 유무를 현재 알 수 없으므로, 향후 소유권 행사 및 재산권에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

다만, 감정평가서상 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정되었으므로, 매각 이후 대지권을 취득할 수 있는 가능성은 있으나 이에 대한 법적 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 입찰자는 대지권의 법적 성립 여부와 취득 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 시설 및 환경 정보

4.1. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕의 지하 1층 101호로서, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 기본적인 공동 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

4.2. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형 평지로 대(주상용 건부지)로 이용 중이며, 동측 및 남측으로 대로에 접하고 서측으로 중로에 접하여 접근성이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어, 인근에 학교가 존재함을 시사합니다. 이는 교육 관련 시설 또는 일반 생활 밀착형 상가 이용에는 유리하나, 일부 유해시설 업종 등은 입점 자체가 제한될 수 있습니다. 감정평가서상 주변 환경에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 대지권 미등기입니다. 대지권이 성립하지 않거나 취득이 불가능할 경우 건물만 소유하게 되어 토지 사용에 대한 부담(지료 청구 등)이 발생할 수 있습니다. 해당 상가 건물의 분양 계약서 및 건축 인허가 관련 자료를 통해 대지권 확정 여부를 필히 확인해야 합니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 세종특별자치시 다정동 내 대단위 주거 단지를 배후로 하는 입지적 장점을 보유하고 있어 상권 자체의 잠재력은 높습니다.

그러나 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하는 만큼, 법률 전문가와 협의하여 대지권 확보 방안을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다. 감정가에 대지권이 포함된 점을 고려하여, 미등기 상태로 인해 유찰이 많이 진행될 경우 상당한 가격 경쟁력을 가질 수 있는 투자 건입니다.

투자에 앞서 임대차 관계는 미상으로 보고된 바, 낙찰 후 명도 진행과 함께 임차인 유치 전략도 준비해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계