나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51236 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 557-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51236 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 557-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51236
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 557-6
• 감정가: 289,019,460원
• 최저가: 141,619,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51236 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 557-6 | 감정가: 289,019,460원 | 최저가: 141,619,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51236 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 557-6

용도: 단독주택

감정가: 289,019,460원

토지면적: 322.00㎡ (약 97.41평)

건물면적: 133.19㎡ (약 40.28평) + 제시외 건물 126.90㎡ (약 38.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 소재 '정중3리 마을회관' 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

인접 도로상태:

본 건 토지는 동측으로 노폭 약 1~2M 정도의 보도블럭 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

토지 이용상태:

인접 대지 대비 평지의 사다리 형태 토지로서, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

건물 구조 및 이용상태:

기호(2) 건물: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인 1979년). 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감. 새시 창호. 단독주택으로 이용 중입니다.

기호(2-1) 건물: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인 1979년). 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감. 새시 창호. 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중입니다.

기호(2-2) 건물: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인 1979년). 외벽, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감. 창호 없음. 창고로 이용 중입니다.

기호(2-3) 건물: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인 1979년). 외벽, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감. 창호 없음. 창고로 이용 중입니다.

설비내역:

기호(2, 2-1) 건물은 기름보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생, 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물 (제시외 건물):

본 건 토지 및 옥탑에 제시외 건물 (㉠~㉤)이 소재하며, 개략적인 면적을 산출하여 감정평가되었습니다.

공부와의 차이:

기호(2-1) 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중이므로, 경매 진행 시 재확인 및 참고가 필요합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자와 동일인입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법적 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건 소재지는 오송읍 정중리로, 농촌 지역과 택지 개발이 혼재된 지역의 특성을 보입니다. 인근에 근린생활시설과 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 해당 지역(정중리 일원)이 '오송 철도클러스터 국가산업단지' 예정지로 포함될 가능성이 있어, 향후 지역 개발 및 상권 변화의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

단독주택 및 창고 시설이 혼재되어 있어, 주거 목적 외에 창고 등 부가적인 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 오송읍은 공공기관 및 연구단지가 발달한 지역으로, 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 최근 오송읍 일원에서 철도클러스터 국가산업단지 조성 등 개발 계획이 추진되고 있어, 이에 따른 인구 유입 및 생활 환경 변화 가능성이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

건물의 연식이 오래되었습니다(1979년 사용승인). 따라서 매수 후 리모델링 또는 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

기호(2-1) 건물의 공부상 용도와 현황 용도가 달라, 추후 행정적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 본 건 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

제시외 건물 (㉠~㉤)이 존재하여, 이와 관련된 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

청주시 흥덕구 오송읍 정중리에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되는 물건입니다. 비교적 오래된 건물이지만, 적절한 활용 방안을 모색한다면 주거용 또는 기타 용도로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 특히, 인근 지역이 오송 철도클러스터 국가산업단지 예정지로 포함될 가능성이 있어, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 노후도, 공부와의 차이, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄매각 대상 물건입니다.

- 제시외 건물도 감정평가에 포함되어 있어, 건물 면적 대비 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

- 해당 지역(정중리 일원)이 오송 철도클러스터 국가산업단지 예정지에 포함될 가능성이 있어, 미래 개발 가치를 고려한 투자 접근이 유효합니다.

- 오송역세권 개발 등 주변 지역의 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계