나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지1층 202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지1층 202호 연립주택 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경2135 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 원흥로 11-21, 주1 지1층 202호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 59,339,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2135 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지1층 202호

용도: 연립주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 107.14㎡ (약 32.41평)

건물면적: 76.28㎡ (약 23.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물 중 제1층 제202호 (공부상 3층부터 1층으로 시작하는 건물)

이용상태: 연립주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비

토지 형상 및 이용상태: 부정형, 일부 경사지, 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 8m 내외 현황도로 접함

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (산남고등학교, 청주교육지원청체육건강과)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 소재하며, '산남고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 모든 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 보고서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 취득 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산남동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 어우러져 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교와 주택가가 밀집해 있어 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 산남고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 자녀 교육에 적합한 입지입니다. 또한, 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물 자체에 대한 임대 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경2135 (1) 물건은 청주시 서원구 산남동의 연립주택으로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다. 감정가 1억 7천 3백만원으로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역의 특성 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

산남고등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계