나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51109 [1] 충청북도 진천군 백곡면 성대리 412-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51109 [1] 충청북도 진천군 백곡면 성대리 412-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51109
• 주소: 충청북도 진천군 백곡면 성대1길 31-8
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51109 | 소재지: 충청북도 진천군 백곡면 성대1길 31-8 | 감정가: 20,910,000원 | 최저가: 7,171,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2025타경51109 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 진천군 백곡면 성대리 412-1이며, 용도는 창고시설입니다.

감정가는 20,910,000원입니다.

토지 면적은 0.00㎡(0평)으로, 토지 지분 및 제시외 면적 또한 0㎡입니다.

건물 면적은 160.30㎡(약 48.5평)이며, 건물 지분도 160.3㎡입니다. 건물 제시외 면적은 11.30㎡(약 3.4평)입니다.

본 경매의 매각 대상은 건물만이며, 이는 제시외 건물을 포함하는 조건입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

건물의 구조는 경량철골구조에 조립식철판지붕을 갖춘 지상 1층 건물입니다. 외벽은 판넬 마감 등, 내벽은 판넬 및 타일 마감 등이며, 창호는 플라스틱 샷시창호로 구성되어 있습니다.

현재 건물은 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용 중이며, 기본적인 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물에 대한 내용은 지적 및 건축개황도를 참조해야 하며, 공부와의 차이 및 기타 참고사항(임대관례 등)은 현재 해당사항이 없습니다.

주의사항으로는 건물만 매각하며 제시외 건물이 포함된다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

*입지조건

충청북도 진천군 백곡면 성대리 지역은 주로 농업 및 전원생활이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 해당 물건지인 성대리 412-1번지 인근은 자연녹지 지역으로, 주변에 민가와 소규모 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 산업단지나 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮으며, 주로 개별적인 창고 또는 작업장 용도로 활용될 수 있는 입지입니다. 차량을 이용한 접근성은 있으나, 대중교통망은 상대적으로 발달하지 않은 지역적 특성을 가집니다.

*권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무자의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 담보권 및 등기부상 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 법원 경매 물건의 특성상 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 기타 법원 공고를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 현재 채권자로 김OOOOOOOOOOOOOOO이 기재되어 있습니다.

*상권분석

진천군 백곡면 성대리 지역은 전형적인 농촌 및 자연 지역으로, 상업 활동은 주로 진천읍 등 인근 도시 지역에서 활발하게 이루어집니다. 해당 물건지 주변에는 대규모 상권 형성은 어렵지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 시설, 또는 개인 소유의 작업장, 창고 등이 산재해 있을 가능성이 있습니다. 해당 물건은 창고시설 용도로, 주변의 농업 활동이나 소규모 제조업 등과 연계될 수 있는 잠재력이 있습니다.

*생활정보

백곡면은 진천군의 북서부에 위치하며, 상대적으로 조용한 생활 환경을 제공합니다. 생활 편의시설은 주로 진천읍 소재지로 나가야 이용이 가능하며, 백곡면 자체에는 기본적인 편의시설만 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 병원, 대형마트, 교육 시설 등은 진천읍으로 접근해야 합니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '건물만 매각, 제시외 건물 포함'이라는 점입니다. 토지가 매각 대상에 포함되지 않으므로, 건물 이용 시 토지 소유자와의 관계 설정 및 토지 사용에 대한 법적 검토가 반드시 필요합니다. 제시외 건물 포함 여부도 실제 현장에서 정확히 파악하고, 이것이 법적으로 문제없는 상태인지 확인해야 합니다. 또한, 지역 특성상 교통 접근성이나 주변 기반 시설 부족으로 인한 운영상의 불편함이 있을 수 있으며, 창고 시설로서의 활용도가 해당 지역의 수요와 부합하는지 면밀히 검토해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 토지 없이 건물만 매각되는 창고시설로, 진천군 백곡면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 2,091만 원으로 비교적 낮은 편이며, 건물 면적은 약 48.5평입니다. 토지 사용에 대한 법적 문제가 해결된다면, 저렴한 비용으로 창고나 작업 공간을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 지역적 특성과 토지 미포함이라는 명확한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

*투자 포인트

1. 낮은 감정가: 2,091만 원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

2. 창고/작업장 활용 가능성: 지역 내 소규모 농업이나 개인 사업자를 위한 작업 공간이나 소형 창고로서의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 추가 공간 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 분석을 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 관계에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계