나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1880 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112-65 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1880 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112-65 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경1880 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 112-65 | 감정가: 1,286,248,500원 | 최저가: 630,261,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경1880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1880 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 112-65

용도: 근린생활시설

감정가: 1,286,248,500원

토지면적: 313.60㎡ (약 95평)

건물면적: 462.53㎡ (약 140평)

건물 제시외면적: 70.52㎡ (약 21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 북OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4번은 공부와 현황이 상이하니 입찰시 주의요망 (감정평가서 참조).

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 소재하며, '대성여자중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 조건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 서측으로는 약 6미터, 동측으로는 약 3미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 감정평가서를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 지정되어 있으며, 주위 역시 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역입니다. 특히, '수암골 지구단위계획구역' 내에 위치하여 지역 특화 발전 가능성이 있습니다. 또한, '대성여자중학교'와 '대성여자상업고등학교'가 인근에 있어 학생 유동인구를 통한 상권 형성에도 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 상업 활동과 주거가 복합된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 청주시 상당구 수동에 위치하여 지역 내 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 인근에 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주요 도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다. 청주 시내의 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 제시외 건물 및 공부상 차이

본건에는 제시외 건물 70.52㎡가 포함되어 있습니다. 또한, 토지 중 일련번호 (1)은 지목이 '임야'이나 현황은 '도로' 등으로 이용 중이며, 일련번호 (3)은 지목이 '대'이나 현황 '도로' 등으로 이용 중입니다. 건물 중 일련번호 (4-1)의 지하 1층 부분은 공부상 지하이나 현황 지상 1층처럼 주출입구가 지상에 노출되어 직진입이 가능한 것으로 조사되었습니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 감정평가 시 개별 요인으로 감안되었으므로, 입찰 시 반드시 감정평가서를 참조하여 신중하게 판단해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부와 현황이 상이한 부분입니다. 특히 토지의 지목과 현황, 그리고 건물 지하층의 현황이 공부와 다르다는 점은 추후 건축물대장 등재, 용도 변경, 또는 기타 행정 처리 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '고도지구', '가축사육제한구역', '준보전산지' 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점 또한 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 종합 의견

청주시 상당구 수동에 위치한 본건 근린생활시설은 '수암골 지구단위계획구역' 내에 자리하고 있어 지역 발전 잠재력이 있습니다. 대성여자중학교, 대성여자상업고등학교 등이 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 12억 8천여만 원으로, 토지 및 건물 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 그러나 공부와 현황이 상이한 부분, 다양한 토지이용 제한 사항 등이 존재하므로, 이러한 부분을 면밀히 분석하고 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 수암골 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 활성화 및 가치 상승 기대.

* 학교 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 및 유동인구 확보 가능성.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 일괄 취득하여 개발 또는 운영 용이.

* 공부와 현황의 차이를 면밀히 분석하여 명확한 법적 검토 후 입찰 시, 잠재적 가치를 높일 기회.

법원 정보

청주지방법원 경매6계