나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51358 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 1024 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51358 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 1024 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51358
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 용호로39번길 37
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매5계 2025타경51358 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 용호로39번길 37 | 감정가: 732,192,200원 | 최저가: 358,775,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51358 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 1024

용도: 단독주택

감정가: 732,192,200원

토지면적: 199.70㎡ (약 60.41평)

건물면적: 431.60㎡ (약 130.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 토지 및 건물 현황

토지는 199.70㎡ (약 60.41평)이며, 건물은 431.60㎡ (약 130.57평) 규모의 단독주택입니다. 제시외 건물 12.15㎡도 포함하여 일괄 매각됩니다.

2.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.3. 교통 상황

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 판단됩니다.

2.4. 인접 도로상태

단독주택으로서 일반적으로 해당 건물을 위한 도로가 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지의 정확한 용도지역 및 지구, 구역 등은 별도 확인이 필요하나, 주거지역으로 추정됩니다.

2.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

청주시 서원구 성화동 일대는 비교적 정비된 주거 단지들이 분포하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 소재지 인근에 주민 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 지도 확인이 필수적입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 손OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 특히 '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 사건과의 관계 및 권리관계 정리에 신중을 기해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 특성

성화동 일대는 청주시 남부권의 주거 지역으로, 단독주택과 아파트 단지, 그리고 일부 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

4.2. 생활 편의시설

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설 현황은 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4.3. 교육 환경

인근 학교로는 서현초등학교, 서원중학교, 청주고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추어진 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 중복사건 관련

'중복사건' 표시는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미할 수 있습니다. 이 경우, 사건 간의 우선순위, 진행 상황, 종결 여부 등을 철저히 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 사전에 차단해야 합니다.

5.2. 명도 문제

건물 및 토지 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 시간이 소요될 수 있습니다. 채무자 및 점유자와의 원만한 협의가 중요하며, 필요시 법적 절차를 고려해야 합니다.

5.3. 건물 노후 및 유지보수

단독주택의 경우, 건축 연도 및 관리 상태에 따라 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부와 실제 현황을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

6. 종합 의견

청주시 서원구 성화동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 넓은 대지와 건물을 일괄 매각받는 조건입니다. 지역 내 주거 환경 및 교통, 교육 여건이 비교적 양호한 편으로 판단됩니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 함께 명도, 건물 상태 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 강점

청주시 서원구 성화동은 지역의 안정적인 주거지로, 지속적인 수요가 예상되는 곳입니다.

7.2. 토지 및 건물 가치

비교적 넓은 면적의 토지와 상당한 규모의 건물을 취득할 수 있다는 점은 잠재적 가치를 높입니다.

7.3. 향후 개발 가능성

해당 지역의 도시 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통한 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

7.4. 권리 관계 명확화

중복사건 등 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고 해결할 수 있다면, 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계