나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51235 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51235 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51235
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-1
• 감정가: 546,052,000원
• 최저가: 382,236,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

청주지방법원 경매5계 2025타경51235 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-1 | 감정가: 546,052,000원 | 최저가: 382,236,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51235 토지매각 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본건은 청주지방법원 2025타경51235호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-1 외 1필지(일괄매각 대상)입니다.

총 토지면적은 16382.50㎡ (약 4,955.76평)이며, 감정가는 546,052,000원으로 산정되었습니다. 용도는 전(밭)과 자연림으로 이용 중인 토지 매각 건입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 소재 "단재고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원형 주거환경 및 농업 환경이 혼재된 곳입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접하여 위치하는 일단의 형태로서, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 접근성이 양호합니다. 기호(1)은 자연림으로 이용 중인 완경사 부정형 토지이며, 기호(2)는 전으로 이용 중인 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

1.3. 권리 분석 및 유의사항

본건은 채권자 세OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 유의사항은 매각대상 중 목록 2(전)가 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부와 기간을 반드시 문의해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 주OOOOOOOOO, 채무자는 김OO입니다.

1.4. 토지 이용 및 제한 사항 (상권분석 대신)

본건은 상업적인 상권 분석보다는 토지 이용 계획 및 규제 사항 검토가 필수적입니다.

기호(1)은 보전관리지역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 및 활용에 상당한 제한이 따릅니다.

기호(2)는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 기호(1)에 비해 상대적으로 개발 가능성이 높지만, 도로구역 및 접도구역, 가축사육전부제한구역 등으로 인한 일부 제한이 있습니다.

두 필지 모두 역사문화환경보존지역에 해당되어 개발 및 건축 시 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 별도의 규제를 받을 수 있습니다.

1.5. 주변 생활 환경 및 정보

본건은 단재고등학교 인근의 전원형 주거지역에 위치하고 있습니다. 기본적인 차량 접근성과 간선도로를 통한 교통 연계성은 확보되어 있습니다.

다만, 세부적인 대형마트, 병원 등의 생활 편의시설에 대한 정보는 제시되지 않아, 전원 생활을 염두에 둔 매수자는 직접적인 생활 인프라 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대의 잠재적 리스크는 목록 2에 대한 농지취득자격증명원 미제출로 인한 입찰보증금 몰수입니다. 계획관리지역 내 농지라도 발급 요건 충족 여부를 확인해야 합니다.

일괄매각으로 진행되어 개발이 어려운 보전관리지역(기호 1, 자연림)을 함께 인수해야 하므로, 토지 전체의 효율적인 활용 방안에 대한 고민이 필요합니다.

두 필지 모두 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 계획 수립 시 복잡한 인허가 절차가 요구될 수 있습니다.

감정평가서상 주변 혐오시설에 대한 정보는 제시되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 계획관리지역(기호 2)과 보전관리지역(기호 1)이 혼합된 약 4,955평 규모의 대형 토지입니다. 교통 접근성이 양호하고 일부 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어 활용 가치가 있으나, 다양한 규제(농취증, 보전관리지역, 역사문화환경보존지역)를 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

투자 포인트:

1. **계획관리지역 확보:** 전체 면적 중 일부가 비교적 규제가 덜하고 개발 여력이 있는 계획관리지역(성장관리계획구역 포함)에 속해 있습니다.

2. **대면적 토지:** 희소성 있는 16,382.50㎡ (약 4,955.76평)의 대규모 토지를 취득할 기회로, 장기적인 대형 시설 부지 등으로 활용을 고려할 수 있습니다.

3. **양호한 접근성:** 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 농업용 차량 및 일반 차량의 접근성이 우수합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계