나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51023 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 211-3 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51023 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 211-3 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51023 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 211-3 | 감정가: 671,393,840원 | 최저가: 469,975,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51023 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 211-3

용도: 공장

감정가: 671,393,840원

토지면적: 2657.00㎡ (약 804.10평)

토지 지분율: 265700 (면적과 동일 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 661.76㎡ (약 200.19평)

건물 지분율: 66176 (면적과 동일 기재)

건물 제시외면적: 269.63㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 소재 '금거2구마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건도 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄하거나 완경사를 이루고 있으며, 일부는 공업용 건부지로, 일부는 전(밭)으로, 그리고 기호(6) 토지는 현황 도로로 이용 중에 있습니다. 북서측으로는 세로(가) 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 한OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명, 지분매각, 법정지상권이 명시되어 있어 철저한 권리분석이 필요합니다. 특히, 증평농업협동조합의 지상권에 대한 말소 동의서가 매각 조건부로 제출되어 있어, 매각 시 지상권이 말소될 가능성이 있으나 이에 대한 최종 확인이 필요합니다. 또한, 목록 6번은 지분매각으로 진행되며 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 점은 권리관계 및 이용상태에 있어 중요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 소규모 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 내 소규모 산업 활동 및 농업과 연관된 입지 특성을 보입니다. 주변 근린생활시설의 존재는 기본적인 생활 편의 시설을 제공할 수 있으나, 전문적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 지역 경제 및 산업 동향 파악이 필요합니다. 공장 및 창고 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 산업 수요와 밀접한 관련이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 및 창고 용도로 활용되고 있어 일반적인 주거 생활 정보보다는 업무 및 운영 측면에서의 편의성을 고려해야 합니다. 주변에 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역 특성상, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나 차량 접근은 용이한 편입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부 및 소요 기간을 반드시 확인해야 합니다. 특히 목록 6번 토지는 농업진흥지역으로 지정되어 있어 주말체험영농을 통한 취득이 불가하며, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 목록 3번 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로 유의해야 합니다. 공부상 지번과 현황 지번이 상이한 부분(건물 기호 4번) 및 지목과 현황이 상이한 부분(토지 기호 6번)도 확인이 필요합니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성은 인수 부담이 될 수 있으나, 지상권 말소 동의서가 제출된 부분은 긍정적 요소로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 가덕면에 위치한 공장 및 창고용 건물과 토지로, 임의경매로 진행됩니다. 일괄매각으로 진행되나, 목록 6번 토지는 지분매각으로 진행되며 지목과 현황이 상이한 복합적인 권리 및 물건 상태를 가지고 있습니다. 농지 관련 규제 및 취득 자격 증명 요구 사항, 그리고 법정지상권의 존재 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 지역 내 소규모 공장 및 창고 수요가 존재하고, 차량 접근성이 양호하며, 기본적인 설비를 갖추고 있다는 점은 긍정적인 부분입니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 권리 관계 및 농지 취득 관련 사항을 명확히 파악한 후 입찰을 신중히 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 지역 내 공장 및 창고 등 산업 시설 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

- 지상권 말소 동의서 제출로 인한 권리 인수 부담 완화 가능성.

- 제시외 건물 및 관정이 매각에 포함되어 있어 추가 활용 가치 기대.

지도 서비스 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 농경지, 임야, 소규모 주택 및 공장 등이 혼재되어 있으며, 명확히 구분되는 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 농업진흥지역으로 지정된 토지가 포함되어 있어 농지 관련 법규를 준수해야 하는 점은 주요 고려사항입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계