나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2876 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 241 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2876 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 241 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경2876 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 241 | 감정가: 1,010,100,000원 | 최저가: 707,070,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경2876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2876 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 241

용도: 답

감정가: 1,010,100,000원

토지면적: 2886.00㎡ (약 873.0 평)

토지 지분율: 288600 (토지 전체 면적으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 미OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 소재 '석판마을회관' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 대체적으로 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건 또한 대체로 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 물건 북측으로 3m 내외의 포장도로가 소재하고 있습니다.

청주시 서원구 지역은 최근 개발 사업이 활발히 추진되고 있는 곳 중 하나입니다. 특히 아파트 건설을 포함한 도시 개발 사업이 여러 지구에서 진행되거나 신규로 추진되고 있어 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 하지만 본 물건이 소재한 석판리 일대의 구체적인 편의시설이나 개발 계획에 대한 상세 정보는 제한적이며, 주로 농경지와 임야, 주택 등이 분포하는 지역적 특성을 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 백OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 미OOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 등기부상 별도의 권리 승계나 말소에 대한 특별한 언급은 없으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차 완료 시 소유권이 낙찰자에게 이전될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건의 특이사항으로 '타인 소유 컨테이너 및 조경수 매각제외'라고 명시되어 있어, 해당 물건들과 관련된 별도의 법적 관계나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 밀집된 상권 분석에는 한계가 있습니다. 주위 환경이 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어져 있어, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 존재할 가능성은 있으나, 이를 통한 상권 활성화나 투자 가치 판단은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있을 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가되나, 농경지 및 임야가 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 농지취득자격증명이 반드시 제출되어야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지를 취득하기 위한 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 토목공사가 진행하다 중단된 상태이며, 2019년 건축허가를 받았으나 2020년에 취소된 이력이 있습니다. 이로 인해 향후 관할청으로부터 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있어, 추가적인 비용 발생 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 제시외 물건 중 타인 소유의 컨테이너와 조경수는 매각 대상에서 제외되어 있어, 이와 관련된 법적 문제나 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 현재 토목 공사가 중단된 상태이며 건축 허가가 취소된 이력이 있어 즉각적인 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 향후 원상회복 명령 가능성 등 여러 위험 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 주위 환경은 농경지 및 임야 위주로, 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활 등을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 주로 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 두는 투자입니다. 청주시 서원구 지역은 도시 개발 사업이 추진되고 있으나, 본 물건의 직접적인 수혜 지역이라고 단정하기는 어렵습니다.

둘째, 토지 자체의 가치보다는 낮은 감정가 또는 향후 토지 이용 계획 변경 등 예측하기 어려운 변수를 고려한 투자입니다.

셋째, 농지로서의 가치보다는 재개발 또는 다른 용도로의 변경 가능성을 염두에 둔다면, 해당 지역의 장기적인 개발 동향과 토지 이용 규제 완화 등을 면밀히 주시해야 합니다.

다만, 현재 명확히 존재하는 여러 리스크(농지취득, 건축허가 취소, 원상회복 명령 가능성, 제시외 물건 등)를 감안할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계