나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51091 [1] 충청북도 청주시 상당구 서문동 218-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51091 [1] 충청북도 청주시 상당구 서문동 218-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51091
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 서문동 218-9
• 감정가: 416,561,070원
• 최저가: 416,561,070원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매4계 2025타경51091 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 서문동 218-9 | 감정가: 416,561,070원 | 최저가: 416,561,070원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2025타경51091 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 청주시 상당구 서문동 218-9번지이며, 용도는 단독주택입니다.

감정가는 416,561,070원입니다.

토지 면적은 306.10㎡ (약 92.60평)이며, 건물 면적은 68.77㎡ (약 20.80평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 면적 외에 제시외 건물 면적이 72.40㎡ (약 21.89평)에 달하여 이 또한 포함하여 매각됩니다.

소유자는 한OO이며, 채무자는 서OO, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 서문동에 위치하며, 서문시장 남서쪽 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로인 무심동로가 접해 있어 교통이 편리합니다.

또한, 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

공부상 등재되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되나, 말소기준권리 이전의 권리, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등에 대한 정밀한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 서문시장 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

단독주택 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후 주거 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 독립적인 주거 공간을 제공합니다.

주변에 시장과 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 환경입니다.

주거지로서의 기본적인 기능은 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 건물 상태 및 특징

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물은 연와조 시멘트기와지붕 단층 건물과 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다.

외벽은 페인트, 타일 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

가장 큰 특징은 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉪이 다수 소재한다는 점이며, 이들 건물의 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가에 반영하였습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중점적으로 고려해야 할 리스크는 소유자 미상의 다수 제시외 건물 존재입니다. 이들 건물로 인해 명도 과정에서 저항이 발생하거나, 철거 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 야기될 가능성도 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 해당 물건을 점유하고 있는 자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도 지역 및 지구, 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축 시 제한 사항이 따를 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

일반적인 웹 검색 결과에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았으나, 관련하여 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 확인을 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 서문동의 서문시장 인근에 위치한 단독주택 물건으로, 비교적 넓은 토지와 함께 상당 면적의 제시외 건물이 포함되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 일괄 매각 대상이며, 특히 제시외 건물로 인한 명도 및 행정적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 입지 조건은 시장 상권과 주거지가 혼재되어 있어 잠재력을 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서문시장이라는 지역 내 주요 상권에 인접해 있다는 입지적 장점이 있습니다.

비교적 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 다용도 활용에 있어 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물과 관련된 문제점을 면밀히 파악하고 해결한다면, 안정적인 주거용이나 상업용으로 활용할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계