나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51350 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 664 두산위브센티움 102동 9층 924호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51350 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 664 두산위브센티움 102동 9층 924호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51350 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 664 두산위브센티움 102동 9층 924호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 68,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경51350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51350 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 664 두산위브센티움 102동 9층 924호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 15.45㎡ (약 4.67평)

건물면적: 24.48㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍에 위치한 오송생명과학단지 내에 자리하고 있으며, 연제저수지 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 중소규모의 공장, 관공서, 아파트 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 산업단지 내 주거지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 서측으로 접한 오송생명3로를 통해 청주시 중심부 및 세종특별자치시 등 인접 시군으로의 접근성이 용이하며, 차량으로 약 5분 거리에 KTX오송역이 위치하여 전국적인 교통망을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조의 지상 25층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔(924호)입니다. 건물 내부 마감은 벽지, 타일, 강화마루, 장판 등으로 시공되었으며, 하이새시 이중창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 시스템 냉난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가로장방형의 토지로 오피스텔 부지로 이용 중이며, 서측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 자유롭습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 김OO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 개시되며, 낙찰 시 기존의 임차권이나 저당권 등 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

오송생명과학단지는 국내 최초로 기업, 대학, 연구소, 국책기관이 집적된 바이오 산업 전문 단지입니다. 정부의 지속적인 투자와 개발 계획 (예: 오송 제3생명과학 국가산업단지 조성)으로 인해 바이오 클러스터로서의 위상이 강화되고 있으며, 이는 배후 수요 증가와 상권 발달에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 단지 내 및 주변에는 다양한 편의시설과 주거 시설이 조성되어 있어, 단지 종사자 및 거주자들을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

KTX오송역이 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 전국 주요 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 오송생명3로 및 인근 간선도로를 통해 청주시, 세종시 등 주변 지역으로의 접근성이 우수합니다. 오송생명과학단지 내에는 연구기관, 기업체, 관공서가 밀집해 있으며, 주거 지역과 상업 시설이 함께 조성되어 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 결과, 임차인이 거주 중인 것으로 탐문되었으나, 정확한 임대 관계(보증금, 월세, 계약 기간 등)에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 확인 및 대비가 요구됩니다. 또한, 과거 오송생명과학단지 내 산업폐기물 매립 예정지에 대한 언급이 있었으며, 이는 환경적인 측면이나 개발 계획 변경 등 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 다만, 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 내용은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 KTX오송역과의 높은 접근성과 함께 오송생명과학단지라는 특수한 입지적 장점을 가진 오피스텔입니다. 단지 개발과 정부의 지속적인 투자는 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 기여할 잠재력이 높습니다. 감정가는 68,000,000원으로, 주변 시세 및 개발 호재 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 임차인 관계 확인 및 명도 가능성, 그리고 과거 언급되었던 환경 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. KTX오송역 역세권 프리미엄 및 탁월한 광역 접근성.

2. 대한민국 대표 바이오 클러스터인 오송생명과학단지 내 위치로 인한 지속적인 개발 및 가치 상승 기대.

3. 정부의 바이오 산업 육성 정책에 따른 배후 수요 증가 가능성.

4. 상대적으로 낮은 감정가 대비 시세 차익 및 임대 수익 창출 잠재력.

5. 주거 및 업무 겸용이 가능한 오피스텔로서의 활용도.

법원 정보

청주지방법원 경매2계