나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51345 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1265 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51345 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1265 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51345
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 1순환로634번길 53-6
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매2계 2025타경51345 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 1순환로634번길 53-6 | 감정가: 208,639,480원 | 최저가: 71,564,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51345 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1265

용도: 단독주택

감정가: 208,639,480 원

토지면적: 156.40㎡ (약 47.3평)

토지 지분율: 15640 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 22.00㎡ (약 6.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동에 소재하며, "청주고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 보도블록 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 단독주택지로 지정되어 있으며, 복대가경사창지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 충OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 권리분석 시 가장 중요한 사항은 '중복사건' 특이사항으로, 이는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 법적 절차가 중첩될 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 중복사건의 내용과 본 사건과의 관계, 예상되는 절차상의 영향을 면밀히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등)를 완전히 파악하기 어려우므로, 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종적인 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설, 상가가 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 제2종일반주거지역 및 단독주택지로 지정된 점은 주거 기능이 중심임을 나타내며, 주변 상가들은 이러한 주거 수요를 뒷받침하는 역할을 할 것으로 예상됩니다. "청주고등학교"와 인접하여 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력도 있습니다. "복대가경사창지구 지구단위계획구역"에 포함되어 있어, 계획적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 이는 향후 상권의 안정성 및 성장 잠재력에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택지로 주변 환경이 비교적 안정적이며, "청주고등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 근린생활시설 및 상가들이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통망 또한 양호하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'으로 인한 불확실성입니다. 이는 경매 절차의 지연, 낙찰 후 권리행사에 복잡성을 야기할 수 있으며, 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 건물면적이 0.00㎡로 표기되고 제시외 건물 면적이 별도로 있는 점은, 주요 건물에 대한 등기 상의 문제, 미등기 건물, 또는 멸실/철거 후 신축 예정 등 특이사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 정확한 실태 파악이 필요합니다. 더불어, 임대차 관련 정보가 '미상'이므로, 현재 공실 상태인지, 명도 대상이 있는지 등을 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 단독주택지로서, 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지구단위계획구역 내에 자리하고 있습니다. 교육 시설과 상업 시설이 인접해 있어 기본적인 입지 조건은 양호하다고 평가됩니다. 그러나 '중복사건'이라는 명확한 위험 요소와 건물 등기상의 불분명한 점은 철저한 사전 조사를 요구합니다. 이러한 불확실성을 해소하고 명확한 권리 관계를 파악한다면, 입지적 장점을 바탕으로 투자가치를 판단해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

계획적인 개발이 진행 중인 '복대가경사창지구'에 속해 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 단독주택지로 개인의 주거 목적 또는 소형 건축물 신축 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 주변의 상업 시설 및 학교는 기본적인 생활 편의와 안정적인 수요를 제공합니다. 하지만 '중복사건'의 정확한 내용 파악 및 건물 현황에 대한 철저한 실사(Due Diligence)가 선행되어야 하며, 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계