나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51343 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 ""방축교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

가. 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 토지소유자의 소유로 탐문조사되는 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지에는 1937년 사용승인일로 하는 일반건축물대장(주택 41.73㎡, 창고 16.33㎡, 창고 15.17㎡)이 존재하나, 현황 건물과 면적 등 차이가 있다고 판단하여 현황 조사된 내용을 기준으로 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)으로 지정하여 감정평가를 하였으며, 현황 조사내용은 목측으로 판단하였으니, 정확한 면적등은 측량 등을 통하여 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 각 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외 수목 매각 제외.