나이스옥션 법원경매 영월 2025타경912 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경912 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경912
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2025타경912 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2 | 감정가: 266,477,760원 | 최저가: 186,534,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월 지원 2025타경912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경912 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2

용도: 단독주택

감정가: 266,477,760원

토지면적: 2814.00㎡ (약 851.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.04㎡ (약 27.8평)

건물 제시외면적: 60.20㎡ (약 18.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 및 자연림이 형성된 산간 농촌 지대입니다. '고대동' 마을 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 버스 노선 및 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 전반적으로 동향으로 하향 경사진 완경사지 형태를 띠고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 북측 하천부지를 통해 마을 진입로와 연결되어 있어 실질적인 접근은 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)도 포함됩니다.

주의사항으로는 첫째, 토지 중 목록 1은 공부상 전이나 현황 분묘 1기 및 연못 시설이 존재하며, 분묘기지권 성립 여부 검토가 필요합니다. 감정평가액은 이러한 사항을 포함하여 책정되었습니다. 둘째, 목록 1 지상에 매각 대상에서 제외되는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보입니다. 셋째, 목록 2 지상에 제시외 상수도 관련 관정 시설이 존재하며, 이 또한 감정평가액에 포함되었습니다.

넷째, 목록 1 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 발급 신청이 가능하므로 미리 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 주변 상업 시설은 제한적입니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 대화면 소재지 내에 위치할 것으로 예상되며, 이는 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역 특성상, 주된 수요층은 지역 주민 및 농업 종사자가 될 것입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 경량철골구조의 단층 건물로, 샌드위치판넬 외벽 마감, 벽지 도배 및 일부 타일 마감의 내벽, 플라스틱 창호로 구성되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 자가용수 설비와 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물로 제시외 건물(경량철골조 또는 조립식판넬조)이 소재하나, 건물 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 중 일부(목록 1)가 공부상 전이나 현황 묘지로 이용 중이며, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 권리 관계 확인이 필수적입니다. 둘째, 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 존재하므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 지적도상 맹지라는 점이 잠재적 진입 불편 요소로 작용할 수 있으나, 하천부지를 통한 실제 연결로 완화될 수 있습니다. 넷째, 제시외 물건 중 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 여부를 명확히 해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 강원도 평창군 대화면의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에는 농경지, 자연림, 소규모 주택들이 분포하고 있습니다. 대규모 산업 시설이나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다. (지도 및 위성사진 검색 결과, 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 평창군 대화면의 산간 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지라는 점 등 해결해야 할 권리 및 법적 문제들이 존재합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거친다면 농가 주택으로서의 가치나 농지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 주택 개조 또는 농업 활동 가능성을 고려할 수 있습니다. 평창 지역의 자연환경은 귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 분묘기지권 등 권리 문제를 해결할 수 있다면, 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 및 맹지 문제 해결 방안 마련이 투자 성공의 중요한 관건이 될 것입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계