나이스옥션 법원경매 영월 2025타경561 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1595 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경561 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1595 임야 경매

• 사건번호: 2025타경561
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1595
• 용도: 임야

영월지원 경매3계 2025타경561 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1595 | 감정가: 234,104,000원 | 최저가: 163,873,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2025타경561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경561 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1595

용도: 임야 (현황 일부 전 포함)

감정가: 234,104,000원

토지 면적: 4576.00㎡ (약 1384.24평)

매각 대상: 토지 (일괄매각)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '윗쌀면이마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 한적한 전원생활 및 영농활동에 적합한 입지입니다.

차량 접근은 제한적이며, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '평OOOOOOO'입니다.

별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 절차상의 변수가 있을 수 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. (단, 제시외 비닐하우스 1동도 매각 제외 대상입니다.)

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 미리 발급받으시기 바랍니다. (목록 1, 2의 경우)

1.4. 상권분석

해당 물건은 전원 마을 인근의 농경지 및 임야로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농업 및 전원생활을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 다소 불편하나, 차량을 이용할 경우 지역 내 이동은 가능합니다.

주변 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동 거리를 고려해야 합니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 특이사항

본건은 완경사의 부정형 토지로서, 현재 농경지로 이용 중입니다.

공부상 지목은 임야이나, 현황 일부는 전으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 현황과 다를 수 있으므로, 실제 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필요합니다.

본건 기호(1) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

본건 인접 부근에 분묘가 소재하고 있어, 본건 토지 지상에 소재하는지 여부 확인이 필요합니다.

목록 1, 2 토지는 맹지로서, 북서측으로 비포장 농로가 소재한 목록 3 토지를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 가능성이 있습니다. (일부 영농여건불리농지, 준보전산지 포함)

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 목록 1, 2 토지는 도로와의 직접적인 연결이 없어 통행에 제약이 있습니다. (목록 3을 통한 간접 접근 가능)

지적 경계 불분명: 실제 토지 경계와 공부상 경계가 다를 수 있어, 토지 이용 및 관리에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 미취득 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급받아야 합니다.

현황과 공부상 차이: 일부 임야가 전으로 이용되고 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

분묘 소재 여부: 인접 분묘가 본건 토지 내에 포함될 경우, 분묘 이장 등 추가적인 문제 발생 가능성이 있습니다.

비닐하우스 제외: 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업 활동 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

맹지, 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등의 단점을 면밀히 검토해야 하며, 관련 비용 및 절차를 사전에 충분히 파악해야 합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 활용 가능성은 있으나, 현재로서는 농경지로서의 가치가 주를 이룹니다.

1.9. 투자 포인트

평창 지역의 낮은 경매 물건 중 하나로, 실수요자에게는 비교적 저렴하게 농경지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역으로, 추후 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

주변 토지 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계