나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20693 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 금창리 319-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 금창리 소재 "치악휴게소" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지 : 부정형 평지로서 전 기타(휴경지) 상태임.
기호(2)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전 기타(휴경지) 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-06-15)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,2. 공부상 전 및 답이나 현황은 휴경지이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록2. 일부 소하천 구역이며 지적경계 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20693 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 금창리 319-8

용도: 전 (현황 휴경지)

감정가: 44,084,000원

토지면적: 704.00㎡ (약 213.0평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주제일신용협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 일괄매각 (토지 목록 1, 2)

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 금창리 소재 "치악휴게소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 접근성: 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 현황:

* 기호(1) 토지: 부정형 평지로서 전 기타(휴경지) 상태입니다.

* 기호(2) 토지: 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전 기타(휴경지) 상태입니다.

도로 상태: 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한:

* 기호(1) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)입니다.

* 기호(2) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 소하천구역입니다.

1.2. 권리분석

권리관계 요약:

* 말소기준권리: 을9 근저당권 (원주제일신용협동조합, 2023-09-15)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당권, 지상권, 임의경매, 압류 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부상 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있으나, 등기부 요약상 해당 지상권(을10)은 말소 예정으로 기재되어 있어 실제 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 소재하고 있으며, 인근에 치악휴게소가 위치하고 있습니다. 상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석보다는 농경지로서의 가치 및 주변 자연환경과의 연계성을 고려해야 합니다. 원주시 경매 시장 전반적으로 주거 시설 경매에 대한 높은 관심이 나타나고 있으나, 본건과 같은 농경지 매물은 수요층이 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 치악휴게소 인근의 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 인근 취락과의 접근성은 보통 수준으로 평가되나, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않아 직접적인 생활 편의성은 낮을 수 있습니다. 신림면 지역은 파프리카 수출 등 농업 특화 지역으로 알려져 있으며, 종교 시설이 비교적 많은 지역적 특성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 합니다.

* 소하천 구역 및 지적 경계 불분명: 목록2 토지의 일부가 소하천 구역에 해당하며, 지적 경계가 불분명한 점은 실제 이용 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 소하천 구역 내에서는 건축 등 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

* 지적상 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행로 확보 방안을 명확히 확인해야 합니다. 다만, 현재 인접 토지를 통하여 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

* 가축사육제한구역: 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지 현황: 공부상 전·답이나 현재는 휴경지 상태이므로, 경작을 위해서는 별도의 토지 개간 또는 경작 준비가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 원주시 신림면의 자연 친화적인 지역에 소재한 토지 매물로, 농업적 활용 가능성을 가진 생산관리지역 내 농지입니다. 치악휴게소 인근에 위치하여 교통 접근성은 보통 수준이나, 지적상 맹지, 소하천구역 포함, 농지취득자격증명 필요 등 여러 고려 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있으므로 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 농지 및 자연림이 혼재된 지역의 특성상, 투자 가치는 농지로서의 실질적인 경작 가능성, 향후 개발 가능성, 그리고 주변 환경과의 조화 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 원주 지역 전반적으로 경매 시장이 활발하나, 농경지 특성상 실수요자 또는 농업 관련 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연 친화적 환경: 치악산 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경에 위치합니다.

* 생산관리지역: 향후 개발 가능성을 잠재적으로 보유한 생산관리지역에 해당합니다.

* 농지 활용 가능성: 실제 농경지로 활용하여 수익 창출이 가능하며, 귀농·귀촌 목적의 투자에도 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 44,084,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 입찰자는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 가치, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 본건은 농지로서 취득 자격 요건 및 규제 사항을 충분히 검토한 후, 실질적인 가치에 부합하는 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.