나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20687 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 원주중앙시장 남동측 인근에 위치한 중앙메디
컬센터 1층 105호(기호1) 및 106호(기호2)로서 부근은 상가 및 사무실 등으로 형성된 노
선상가지대임.

교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

기호(1,2) 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 일부로서
외벽:알루미늄복합판넬 붙임 등
내벽:페인팅마감 등
천정:텍스마감
바닥:화강석붙임
창호:금속샷시창호

이용상태

기호(1):근린생활시설 용도로서 현황 공실임.
기호(2):PC방으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 폭 약20미터와 약6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지
구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한 모든축종제한), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(200m이
내)임.
기호(2):일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지
구(일반), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한),
역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(200m 이내)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20687 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙메디컬센터 1층 105호

* 용도: 근린생활시설

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 9층 건물 중 1층 일부

* 감정가: 264,000,000원

* 토지 면적: 11.29㎡ (약 3.41평)

* 건물 면적: 47.94㎡ (약 14.50평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광주농업협동조합

* 특이사항: 공동담보 물건

* 현황: 현재 공실

2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 중앙동, 원주중앙시장 남동측 인근에 위치한 중앙메디컬센터 내 1층 105호입니다.

* 주변 환경: 해당 지역은 상가 및 사무실 등이 밀집된 도심 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

* 교통: 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로: 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 소로 및 중로에 접해 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규제 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 4월 9일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 372,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 본 물건은 경매로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 확인된 압류, 가압류, 근저당, 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 없음).

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임대 내역은 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 사업체 현황: 원주중앙시장 인근의 중심 상업 지구에 위치하여 다양한 소매점, 금융기관, 사무실, 병의원 등이 밀집해 있습니다. 중앙메디컬센터는 해당 지역의 주요 건물 중 하나입니다.

* 유동인구: 전통 시장 인근의 특성상, 특히 시장 개장일 등에 풍부한 유동인구를 기대할 수 있으며, 평시에도 도심 상권으로서 일정 수준의 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 업종 분석: 본건은 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능합니다. 1층 상가는 가시성이 높아 소비재 판매, 서비스업 등에 유리할 수 있으나, 주변 상가의 업종 분포 및 경쟁 환경을 고려한 신중한 업종 선택이 중요합니다.

* 경쟁 환경: 인근에 다수의 상가 건물과 개별 점포가 존재하며, 동일 건물 내 타 호실과의 경쟁도 고려해야 합니다. 원주시 도심 상권의 전반적인 활성화 추세 및 경쟁 강도에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

* 주변 시세: 도심 상권 내 위치를 고려할 때, 임대료 및 매매 시세는 지역 내 다른 상업 시설과 비교 분석이 필요합니다.

* 지역 개발: 도심 상권 활성화를 위한 일부 지역 개발 및 재정비 노력이 진행 중인 것으로 파악되어, 향후 상권 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 원주중앙시장을 비롯한 재래시장, 대형마트, 은행, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 교통시설: 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 시내 각지로의 이동이 용이하며, 주요 도로망 접근성도 양호합니다.

* 교육시설: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 본건(105호)은 현재 공실 상태이며, 임대 내역이 미상입니다. 임대차 계약 체결까지 공실 기간이 장기화될 가능성에 대한 대비와 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

* 상권 경쟁 심화: 도심 상권 내 유사 업종과의 경쟁이 치열할 수 있으며, 상권의 변화 추이에 따라 임대 수요가 변동될 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2009년 사용 승인된 건물로, 약 17년이 경과하였습니다. 건물 자체의 유지보수 상태 및 향후 리모델링 또는 시설 교체 필요성 등을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 일반상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 도시계획법규의 적용을 받으므로, 건축 및 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으며, 현재 공실 상태이므로 임차인 확보 후 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다. 다만, 인근 상권의 경쟁 환경 및 건물 노후도 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임대차 계획 수립 및 효과적인 공실 관리가 향후 수익률에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 원주시 도심의 중심 상업 지구에 위치하여 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

* 소액 투자 가능: 감정가 및 면적을 고려할 때, 합리적인 가격으로 투자가 가능합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

* 현재 공실: 즉시 임대차를 통한 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 산정 근거: 본건의 감정가는 264,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없습니다. 현재 공실 상태이며, 임대 내역이 미상인 점, 그리고 상권 내 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 시장 가치 및 임대 수익률을 예측한 결과입니다.

* 예상 입찰가: 224,400,000원 (감정가의 약 85% 수준)

본 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 산정되었으며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 최종 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.