나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경219 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 남양리 산683 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄감정 · 평가일 2025.07.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 남양리 소재 ""남양보건진료소"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 휴경지 등이 혼재하는 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로 ""자연림""으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 목측상 분묘 1기 소재함.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
-지적경계 불분명
-맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 남양리 산683에 소재한 임야입니다.

사건번호는 강릉지원 2025타경219 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 15,342,600원입니다.

토지 면적은 16,860.00㎡ (약 5,100평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 남양리 소재 "남양보건진료소"에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 임야, 농경지, 휴경지 등이 혼재하는 산림지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 접근이 불가하며, 대중교통 사정 또한 불편한 것으로 파악됩니다.

토지는 부정형의 급경사지로 현재 "자연림" 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 2월 9일에 접수된 하나은행의 가압류 (갑15)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으나, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 별도 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 51,025,943원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 산림지대에 위치한 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않습니다.

주요 시설로는 남양보건진료소가 있으나 원거리에 위치하고 있습니다.

지역 내에서 특별한 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 주요 시설로는 남양보건진료소가 있으나, 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 낮은 편입니다.

대중교통 이용이 불편하며, 차량으로도 접근이 어려운 맹지이기 때문에 기본적인 생활 인프라 접근에 제약이 있습니다.

주변 관광지로는 금진온천, 헌화로, 정동진, 옥계해변 등이 있으나, 본 건 토지 자체와는 거리가 있습니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있어 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

맹지이며 차량 접근이 불가하여 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 따릅니다.

지적 경계가 불분명하여 경계 복원 또는 분쟁 발생 소지가 있습니다.

토지가 급경사지이므로 토목 공사 및 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

농림지역, 보전산지 등 토지이용규제로 인해 개발행위가 제한될 수 있습니다.

공동담보 물건으로, 해당 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 옥계면의 산림지대에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

차량 접근이 어려운 맹지이며, 급경사지이고 지적 경계가 불분명하다는 점, 그리고 분묘기지권의 성립 가능성이 있다는 점이 주요 리스크 요인입니다.

이러한 제약 조건들로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다.

주변 인프라 접근성이 낮고 대중교통 이용도 불편한 지역입니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가: 15,342,600원으로, 투자 또는 활용 목적에 따라 접근해 볼 수 있습니다.

자연림으로서의 가치: 산림 자원으로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 맹지, 급경사, 분묘기지권 성립 가능성, 차량 접근 불가 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다.

또한, 주변에 유사 물건의 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시세 파악이 어려운 상황입니다.

임차인 인수 부담은 없으나, 위에 언급된 리스크들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

현재로서는 감정가 이하 또는 그 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려우므로, 현장 조사를 통해 위험 요소를 직접 확인하고 부동산 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.