나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50717 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 140 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~2)은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 ""후동저수지"" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(3)은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 ""후동저수지"" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,2)본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임.
기호(3)본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 사다리의 완경사지로서 휴경지 및 분묘소재지임.
기호(3): 부정형의 평지로서 답 및 구거임.

인접 도로상태

기호(1, 2): 지적상 맹지임.
기호(3): 남측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 생산관리지역, 성장관리계획구역(영귀미062) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호(3) 농림지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

* 본건 기호(1,2) 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 분묘 약3기가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였는 바, 업무진행시 참고 바람.

공부와의 차이

* 본건 기호(3) 일부가 목측상 구거로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적확인 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-지적상 맹지임
-지상 분묘 3기 소재함, 추가 분묘는 별도 확인 바람
-경계 지상 제시외 수목 수주 매각 제외
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 춘천지방법원에서 진행 중인 2025타경50717 (1) 사건에 대한 보고서입니다.

소재지는 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 140입니다.

토지의 용도는 전(밭)이며, 감정평가액은 27,762,000원입니다.

토지 면적은 총 661.00㎡(약 199.95평)이며, 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 매각 대상은 기타(토지)입니다.

채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

1.1. 입지조건

본 물건의 주위 환경은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 "후동저수지"의 남서측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황을 살펴보면, 기호(1,2) 토지의 경우 차량으로 직접 진출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다. 기호(3) 토지는 차량 진출입이 가능하며, 이 역시 간선도로와의 거리상 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태로는 기호(1,2) 토지는 지적상 맹지에 해당합니다. 반면 기호(3) 토지는 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부상 소유권 보존 등기는 1964년 12월 28일 허의봉 명의로 되어 있습니다.

말소 기준 권리는 2024년 5월 2일 접수된 신용보증기금의 가압류(금액 105,966,915원)입니다.

이후 2025년 6월 2일 파산자로 인한 임의경매가 접수되었으며, 이는 말소 대상입니다.

등기부채권 총액은 105,966,915원입니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 지상에 소재한 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 홍천군 영귀미면의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이나 전원생활과 관련된 지역적 특성을 보입니다. 후동저수지 인근이라는 점은 자연 환경적 요인으로 고려될 수 있으나, 편의 시설이나 상업 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 후동저수지가 있어 자연 경관은 양호할 수 있습니다. 하지만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 홍천읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시 보통 수준의 접근성을 보이지만, 차량이 없을 경우 일상생활에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 증명원 발급을 위해 영귀미면사무소 등에 미리 신청 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

* 지적상 맹지: 기호(1,2) 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근 및 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 분묘 소재: 토지 지상에 분묘 3기가 소재하고 있으며, 추가 분묘의 존재 가능성도 별도로 확인해야 합니다. 분묘기지권 성립 여부 불분명 또한 리스크 요인입니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 농림지역에 속하며, 다양한 가축 사육 제한 구역 및 공장 설립 승인 지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다.

* 제시외 물건 제외: 경계 지상에 있는 수목은 매각 대상에서 제외되므로, 별도 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 일괄 매각: 토지 자체만 매각 대상이지만, 명세서상 일괄 매각으로 명시되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 지적상 맹지, 분묘 소재 등 여러 제약 사항을 복합적으로 가지고 있습니다. 특히 기호(1,2) 토지의 맹지라는 점과 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 보증금 몰수 위험은 투자자에게 신중한 접근을 요구합니다. 기호(3) 토지는 도로에 접하나, 전체 필지의 연계성 및 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건은 투기 목적보다는 실제 농업 활동을 계획하거나 장기적인 관점에서 전원생활 터전 마련을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 채권 회수보다는 재산 분할을 목적으로 하는 형식적 경매라는 점에서 일반 경매와는 다른 접근이 필요할 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 생산관리지역이라는 특성상 토지 개발 가능성은 제한적이나, 농업적 가치 또는 장기적인 자산으로서의 보유를 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 27,762,000원입니다.

앞서 언급된 제반 리스크(맹지, 분묘, 농취증 필수 등)와 형식적 경매라는 점, 그리고 지역적 특성을 종합적으로 고려할 때, 감정가 이하에서 보수적인 접근이 필요합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 15,000,000원에서 20,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.