나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50574 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 749-4 유지 경매

강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 749-4 (유지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50574(춘천지방법원 경매4계). 감정가 688,762,000원, 최저가 337,493,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50574 [1]
소재지강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 749-4
용도유지
매각기일2026.06.01
관할법원춘천지방법원 경매4계 (033-259-9713)
이용제한도시지역, 중점경관관리구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 자연녹지지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 소로3류(폭 8m 미만)
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 749-4 유지 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,322㎡ (399.91평)

금액

감정가688,762,000원
최저가337,493,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금33,749,300원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.20 688,762,000원 유찰
2차 2025.11.24 482,133,000원 유찰
3차 2026.01.05 337,493,000원 변경
3차 2026.03.16 337,493,000원 변경
3차 2026.06.01 337,493,000원 매각
3차 2026.06.08 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.17 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 '한림성심대학교' 북서측 인근에
소재하는 토지로서, 주위는 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역
으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태
기호(1,2,5): 부정형 평지로서, 전기타(양어장)임.
기호(3,4): 사다리형 평지로서, 전기타(양어장)임.

인접 도로상태
기호(1,2): 본건 토지 동측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(3,4,5): 본건 토지 기호(1,2)를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 소로3류(폭 8m 미
만)(소로3류800호선)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추
리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메
추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-
12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08).

기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 소로3류(폭 8m 미
만)(소로3류800호선), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 중점경관관리구역(2019-04-08).





기호(3): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 소로3류(폭 8m 미
만)(소로3류800호선)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08).

기호(4): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(
2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경
관관리구역(2019-04-08).

기호(5): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(
2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식
으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관
관리구역(2019-04-08).

제시목록 외의 물건
본건 기호(1~5) 지상에 타인 소유로 조사되는 가설건축물 및 양어장시설(가설건축물
축조신고필증 상 건축주: 허남선, 용도: 어업용고정식온실, 건축면적: 1059.1㎡, 신
고일: 2011.01.10, 존치기간: 2028.01.02)이 소재하나, 이에 구애없이 감정평가 하
였는바 경매 업무 진행시 참고 하시기 바람.

공부와의 차이
기호(1~3): 공부상 지목 '전' 이나, 현황 전기타(양어장)임.
기호(4~5): 공부상 지목 '유지' 이나, 현황 전기타(양어장)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 43% 106,508,176원
최근 6개월 39건 44% 84,499,621원
최근 12개월 68건 51% 129,868,184원

물건 비고

-일괄매각
-목록1~5 지상 타인소유로 조사되는 가설건축물 및 양어장시설 매각 제외
-목록1,2,3 공부상 '전'이나 현황 '전기타(양어장)임
-목록4,5 공부상 '유지'이나 현황 '전기타(양어장)임
-목록1,2,3 농지취득자격증명 불필요(2025.4.21.자 사실조회회신서)