나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경460 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 824 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경460 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 824 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경460 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 824 | 감정가: 398,768,000원 | 최저가: 195,397,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경460 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 황OO, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 제시외 물건(관정)이 포함되어 일괄매각됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 824입니다.

용도는 동물 및 식물 관련시설로 이용 중입니다.

감정가는 398,768,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 2227.00㎡ (약 673.6평)이며, 건물면적은 4625.00㎡ (약 1399.1평)입니다.

건물의 구조는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 ‘동면생활체육공원’(현재는 영귀미생활체육공원) 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 환경을 보이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다.

토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형이며, 남측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 농로에 접하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 시 특별히 유의해야 할 법정주의사항이 명시되어 있습니다.

제시외 물건인 '관정'이 일괄매각에 포함되어 있으므로, 토지와 건물을 포함한 전체 시설의 가치 평가에 반영되었습니다.

별도의 임대차 관계는 확인된 바 없으나, 현장 조사를 통해 최종적으로 임대차 유무 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 재확인해야 합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명(농취증) 발급 의무: 본 물건의 지목은 '답'으로 농지에 해당하며, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 몰수되므로, 입찰 전 영귀미면사무소를 통해 발급 가능 여부와 기간을 반드시 확인하고 미리 신청해야 합니다.

토지이용계획상의 강력한 제한: 본 물건은 농림지역, 농업진흥구역 내에 위치하고 있으며, 다수의 가축사육제한구역과 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 매우 엄격한 제한이 따릅니다.

공부(지목)와 현황(이용상태)의 불일치: 공부상 지목은 '답(논)'이나, 현황은 '동식물관련시설 건부지'로 이용 중입니다. 이는 감정평가 시 고려되었으나, 낙찰 후 농지법상 이용 의무 등과 관련하여 문제가 발생할 소지가 있으므로 확인이 필요합니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권 분석 및 주변 시설

본 물건이 위치한 영귀미면은 홍천 인삼의 주재배 단지이자 홍천명품사과단지로 육성되는 지역으로, 주로 농축산물 재배 및 관련 산업이 발달되어 있습니다.

주요 생활 시설 및 상권은 근거리의 영귀미면 행정복지센터(구. 동면사무소) 소재지(속초리)나 홍천읍내 방향으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

인근에 ‘동면생활체육공원’(현. 영귀미생활체육공원)이 위치하고 있으나, 상업 시설보다는 체육 시설에 가깝습니다.

혐오시설: 인근에 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 본 물건 자체가 동식물 관련시설로 이용 중이고 가축사육제한구역이 다수 지정된 농촌 지역이므로, 주변에 소규모 축사나 농업용 시설이 혼재할 수 있음을 고려해야 합니다.

3.2. 생활 정보

영귀미면은 인구 소멸 고위험 지역으로 분류되기도 하지만, 최근 명칭 환원(동면->영귀미면) 등을 통해 지역의 정체성을 강화하고 있습니다.

주요 특산물은 인삼, 옥수수, 한우, 사과 등이며, 전반적으로 청정한 농촌 환경을 제공합니다.

최근에는 의료 소외지역을 대상으로 한 디지털 헬스케어 의료봉사가 진행되는 등 지역 주민들을 위한 노력도 이어지고 있습니다.

생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어지나, 자연환경을 중요시하는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

넓은 건물 면적 (4625.00㎡, 약 1399.1평): 일반적인 주택이나 농가 시설 대비 압도적으로 넓은 면적으로, 동식물 관련 시설(창고, 축사, 비닐하우스 등)로의 사업 운영을 지속할 경우 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

일괄매각의 안정성: 토지, 건물, 그리고 사용에 필수적인 제시외 물건(관정)까지 모두 일괄 매각되어 추가적인 법적 분쟁이나 매입 비용 발생 위험을 최소화합니다.

양호한 접근성: 간선도로 및 노선버스 정류장과의 근접성 및 차량 접근성이 양호하여 물류 이동 등에 유리합니다.

3.4. 종합 의견

본 물건은 감정가가 약 4억 원 수준으로 책정된 대규모 동식물 관련 시설입니다. 투자 전 '농지취득자격증명' 발급 가능성이 가장 핵심적인 위험 요소이므로, 이를 해결할 수 있는 자격(예: 농업경영 계획)을 갖춘 실수요자에게 적합합니다. 용도 변경이나 타 용도 개발은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 강력한 규제로 인해 매우 어렵다고 판단되므로, 현재의 '동식물 관련시설' 용도를 유지하거나 관련 사업을 영위할 목적으로 접근해야 합니다. 권리관계는 비교적 단순해 보이나, 특수성이 강한 물건이므로 면밀한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계