나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1241 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 94-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1241 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 94-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경1241 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 94-13 | 감정가: 504,430,550원 | 최저가: 247,170,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경1241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1241 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 94-13

용도: 단독주택

감정가: 504,430,550원

토지면적: 234.00㎡ (약 70.78평)

건물면적: 296.05㎡ (약 89.56평)

건물 제시외면적: 55.90㎡ (약 16.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 '현대3차 아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 밀집한 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 서측 하향 완경사지대의 유사 사다리형으로, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

건물의 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 제한)입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(서OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 물건입니다.

소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일인으로 확인됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물(55.90㎡)도 포함하여 매각됩니다.

정확한 권리 관계 및 말소 대상 권리 등은 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 춘천시 후평동의 전형적인 주택가에 자리하고 있습니다.

주변에 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집해 있어, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 플라스틱 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

주거용으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 건축 행위나 리모델링 등을 통한 가치 증대 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 문제 발생 가능성이 있습니다. 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

공부 외 제시외 건물(55.90㎡)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 명확한 처리 방안을 마련해야 합니다.

남측 도로의 폭이 약 3미터 내외로 협소하여 차량 통행이나 건축 관련 규제 적용에 제약이 있을 수 있습니다.

서측 하향 완경사 지대의 토지 형태는 건물 신축 또는 증축 시 설계 및 공사 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 후평동의 주택지대에 위치한 단독주택으로, 조용하고 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

부동산 임의경매로 진행되는 만큼, 권리 분석과 명도 계획 수립이 무엇보다 중요합니다.

기본적인 주거 설비와 건축 구조를 갖추고 있으며, 제2종일반주거지역으로서의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서 실수요자에게 매력적입니다.

제2종일반주거지역으로, 향후 건축 행위를 통한 토지 가치 상승 또는 개발 가능성이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 활용하거나 재건축 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설)

본건 소재지(춘천시 후평동 94-13) 주변에 대한 조사 결과, 보고서에 명시된 정보 외에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장, 공동묘지 등)은 확인되지 않았습니다.

전반적으로 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집한 주택지대로, 양호한 주거 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계