나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50575 [1] 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 108-2 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50575 [1] 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 108-2 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50575 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 108-2 | 감정가: 35,890,000원 | 최저가: 12,310,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50575 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 108-2

용도: 전 (현황 답, 수로, 도로 등)

감정가: 35,890,000원

토지면적: 970.00㎡ (약 293.43평)

토지 지분율: (명확한 정보 부족, 통상 전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 고OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 (토지 전체)

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

- 인접필지 경계 불분명, 별도 측량 필요

- 공부상 지목과 현황 불일치 (전 vs 답, 수로, 도로 등)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 소재 지석2리마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 남서측에 접한 왕복 2차선 아스콘 포장 도로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 고OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 발급 여부가 본건 취득에 있어 가장 중요한 권리사항입니다. 해당 서류를 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 상업 시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 주된 용도는 농업 활동이며, 농경지, 임야, 소규모 주거지가 분포합니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 환경 및 향후 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

양구군 동면 지석리에 위치하여, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 양구읍 소재지를 통해 이용해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 대규모 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등은 제한적일 수 있으며, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 입찰 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용과 잠재적 분쟁 소지가 있습니다. 마지막으로, 공부상 지목은 '전'이나 실제로는 '답', '수로', '도로' 등으로 이용되고 있어, 현황과 공부상의 차이에 대한 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 토지는 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 양구군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농지법상 농지취득자격증명 확보가 최우선 과제이며, 이를 해결할 수 있는 분들에게 투자 기회가 될 수 있습니다. 경계 불분명, 지목과 현황 불일치 등은 추가적인 확인과 비용을 수반하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌입니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성: 관련 법규 및 자격 요건 충족 시 농업용지로 활용 가능합니다.

장기적 가치 상승 기대: 농촌 지역 토지의 경우, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높음)

자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 토지 소유를 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 사항:

인근 지역 검색 결과, 양구군 동면 지석리에는 양구노인전문요양원, 양구명품관, 양구군스포츠재단 시설(종합운동장, 테니스장 등), 인공암벽등반장 등이 위치하여 농촌 지역 내 기본적인 생활 및 여가 시설이 있음을 알 수 있습니다. 또한, 정신건강 관련 기관으로 국립춘천병원 등이 있으나, 본건 소재지에서 직접적인 영향권 내에 있지 않으며, 지도 및 검색 결과상 본건 토지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계