나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50571 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 323-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.06.19

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽: 화강석타일 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 타일붙임마감, 벽지도배 마감 등,
창호: 알루미늄샤시 창호 및 플라스틱샤시 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 주택 및 창고시설로서,
지1층: 주차장 및 창고시설임,
1층: 근린생활시설임,
2층: 근린생활시설임,
3층: 주택(주방 및 거실, 방4, 욕실2 등)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 축열시 태양열온수 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있으나, 일부 설비는 전력이 차단된 상태로서, 사용 가능여부 등은 별도의 재확인이 필요함.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.
2)본건 일부 건물 내부는 현장조사시 별도의 관리없이 방치된 상태로 조사되었으며, E/V설비 등은 전력이 차단된 상태로서, 사용가능여부 등은 별도의 재확인을 요함.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 본건 옥탑 '태양열온수기 설비', '태양광발전설비' 평가 및 매각 포함되나 소유관계 별도 확인 요망
- 일부 건물 내부는 별도 관리없이 방치된 상태며, 엘리베이터 설비등은 전력이 차단된 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50571 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 323-1 (홍천로 692)

용도: 근린생활시설, 단독주택, 창고시설 (복합 용도)

감정가: 1,532,510,080원

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1000㎡ (약 302.5평) - 건축물대장상 대지 면적 기준

건물면적: 1486.34㎡ (약 450.01평)

건물 제시외면적: 316.60㎡ (약 95.77평) - 부합물 및 종물 포함

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 (지하 1층 포함)

내부 이용:

지하 1층: 주차장 및 창고시설

1층: 제1종 근린생활시설

2층: 제2종 근린생활시설

3층: 주택 (방4, 욕실2 등)

1.4. 건축물 정보

건축허가일: 2003-10-30

사용승인일: 2010-09-24

건축면적: 333.77㎡

건폐율: 33.38%

용적률: 79.57%

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍에 위치하며, 홍천읍의 주요 도로인 홍천로에 인접해 있습니다. 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으나, 홍천읍 시가지 내에 위치하여 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 주변 환경

홍천읍 시가지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 관공서 접근이 용이합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주택, 일부 공업/창고 시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.3. 혐오시설 유무

현장 주변 및 위성 지도 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기는 한도희 명의로 2011년 5월 9일에 이루어졌습니다.

말소기준권리인 근저당권이 여인구 명의로 2014년 1월 3일에 설정되었으며, 금액은 20,000,000원입니다.

현재 진행 중인 경매는 김은순외 2명 명의의 강제경매이며, 채권 총액은 66,384,930원입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 강제경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 자료상 임차인 현황은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다.

이는 현재 대항력 있는 유료 임차인이 없거나, 임차인의 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않아 인수 부담이 없다는 의미로 해석될 수 있습니다. 다만, 실제 현황은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 근린생활시설, 주택, 창고시설로 복합 용도 허가를 받아 건축되었습니다. 1층과 2층은 제1종 및 제2종 근린생활시설로, 3층은 주택으로 이용 가능하며, 지하층은 주차장 및 창고로 활용됩니다. 홍천읍 지역의 특성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등의 근린생활시설 및 창고 운영 가능성이 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

소유권 이전 시, 복합 용도 건축물의 특성을 활용하여 다양한 사업(점포, 주거, 물류 창고 등)으로의 활용이 가능합니다. 건물 자체 규모가 상당하여 용도 변경이나 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

홍천읍 시가지 내에 위치하여 병원, 마트, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육 및 기타

주변에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있으며, 홍천군청 등 공공기관도 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

* 일부 건물 내부가 별도의 관리 없이 방치된 상태로 조사되었습니다.

* 엘리베이터 설비 등의 전력이 차단된 상태로, 실제 사용 가능 여부는 별도 재확인이 필요합니다.

* 옥탑의 '태양열온수기 설비' 및 '태양광발전설비'는 평가 및 매각 포함되나, 소유 관계는 별도 확인이 요구됩니다.

6.2. 제시외 건물

* 제시외 건물 면적이 상당 부분 존재하며, 이 역시 매각 대상에 포함됩니다. 현황과 공부상 차이가 없는지, 추가적인 철거 또는 관리 부담은 없는지 확인이 필요합니다.

6.3. 공실 및 운영 리스크

* 건물 상태가 방치된 점, 일부 설비의 전력 차단 등으로 인해 즉시 사용이 어렵고, 이에 따른 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 자체의 관리 상태 및 주변 상권 변화에 따른 공실 위험을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 홍천읍에 위치한 복합 용도의 근린생활시설, 주택, 창고로 활용 가능한 대규모 건축물입니다. 감정가는 약 15.3억원 수준이며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이고 인수할 보증금 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 건물 내부의 방치 상태, 엘리베이터 등 주요 설비의 전력 차단, 옥탑 태양광 설비의 소유 관계 불분명 등은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 상당한 면적의 제시외 건물 포함 여부와 관리 상태도 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 홍천읍 시가지 내 위치하여 접근성 및 인프라 이용이 양호합니다.

* 근린생활시설, 주택, 창고 등 다용도로 활용 가능한 복합 건축물로, 사업 목적에 따른 유연한 활용이 가능합니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 낙찰 후 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다.

* 상당한 규모의 건축물로, 향후 리모델링 또는 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 건물의 현재 상태 및 수리 필요 비용, 잠재적 가치, 투자 목적 및 예상 수익률 등 복합적인 요소를 고려하여 결정됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

특히, 본 물건의 경우 건물 상태가 양호하지 않고 추가적인 수리 및 복구 비용이 예상되므로, 이러한 제반 비용을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 또한, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 태양광 설비의 소유권 확인 등 잠재적 이슈에 대한 비용까지 감안하여 전략적인 접근이 필요합니다. 현장 방문 및 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 조사를 바탕으로 최적의 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.