나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100962 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100962 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100962 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100962 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 45.38㎡ (약 13.72평)

건물면적: 57.26㎡ (약 17.33평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, 양지초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로 약 8미터, 서측으로 3~4미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거 환경 측면에서 양호합니다. 토지는 사다리형의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 별도의 권리 변동이나 특별한 문제는 확인되지 않아 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 기존의 등기부상 권리들은 말소될 예정입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 명도 시 임차인 현황을 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 주거지역으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성 또한 우수합니다. 양지초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실 등으로 이루어져 있어 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 형태입니다. 승강기가 설치되어 있으며, 개별난방 방식의 도시가스 보일러가 설치되어 있어 난방 및 온수 이용이 편리합니다. 급배수 및 위생 설비 또한 정상적으로 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으며, 양지초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 또는 개발 시 참고해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인이 있을 경우 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 철저한 현황 조사가 필요합니다. 또한, 다세대주택이라는 특성상 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있으며, 주차 공간이 제한적일 수 있습니다. 준보전산지, 과밀억제권역 등 도시계획상의 일부 제한은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 위치한 본 다세대주택은 양호한 입지 조건과 편리한 교통망, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주거용으로서의 기본적인 기능은 충실하며, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크를 철저히 관리해야 하며, 건물 상태 및 주변 시세를 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

2. **편리한 교통:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활권 이동이 용이합니다.

3. **실거주 적합:** 방 3개, 욕실 2개 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

4. **경매 통한 시세차익 기대:** 적정 낙찰가로 취득 시 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

5. **생활 인프라:** 주변에 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 주변 시설 정보 (혐오시설 없음)

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 거론될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 양지초등학교를 비롯한 주거 밀집 지역으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계