나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100969 [1] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이112호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100969 [1] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이112호 판매시설 경매
- 사건번호: 2025타경100969
- 주소: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이112호
- 감정가: 968,000,000원
- 최저가: 774,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 판매시설
안양지원 경매3계 2025타경100969 | 소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이112호 | 감정가: 968,000,000원 | 최저가: 774,400,000원 | 용도: 판매시설
1. 안양지원 2025타경100969 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100969 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층 에이112호
용도: 판매시설
감정가: 968,000,000원
토지면적: 23.61㎡ (약 7.14평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 52.89㎡ (약 15.99평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 별OOOOOOO
2. 물건 현황
본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 남동측 인근에 위치한 군포송정풍산리치안 건물 1층 에이112호입니다.
건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 내 1층에 위치하며, 공부상 용도는 판매시설(소매시장-대규모점포)입니다.
내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 판매시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
3. 입지조건
본건이 위치한 경기도 군포시 도마교동은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
군포송정풍산리치안은 송정지구 중심상업 입지에 들어서는 주상복합시설로, 주변 약 10만여 명의 배후 수요를 갖춘 것으로 파악됩니다.
단지 앞으로 송부로 96번길을 이용해 의왕역 이동이 수월하며, 47번 국도, 평택 파주 고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등 다양한 광역 도로망을 통해 사통팔달 교통망을 갖추고 있습니다.
또한, 군포 송정지구는 인근 수리산 자락의 쾌적한 자연 환경을 갖춘 곳으로 알려져 있습니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.
소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 별OOOOOOO입니다.
권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 구체적인 권리 분석은 별도의 전문가 상담이 필요합니다.
5. 상권분석
본건이 소재하는 건물 1층 상가는 현재 공실이 많은 것으로 조사되어, 수요성의 격차가 큰 상황임을 유의해야 합니다. (주어진 정보에 '공실이 많다'는 내용이 있습니다. 검색 결과에서도 상가 분양 관련 내용이 있지만, 직접적인 상권 분석 결과는 제한적입니다.)
군포송정풍산리치안 플랫몰은 총 5,000여 세대의 최중심 상권으로 지역 내 최초 스트리트몰 상가로 조성되어 단지 내 고정 수요뿐 아니라 인근 입주민의 주요 쇼핑 흡수 상권으로 자리 잡을 예정이었습니다.
1층에는 대형마트 입점이 예정되어 있었던 것으로 보입니다.
다만, 현재 조사일 기준으로 1층 상가의 공실률이 높다는 점은 투자 시 고려해야 할 중요한 부분입니다.
6. 생활정보
인근에 송안초등학교가 소재하여 교육 환경을 이용할 수 있습니다.
대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로망 접근성이 좋습니다.
주변에 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
자연 친화적인 신흥도시로서 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
본건이 소재하는 1층 상가의 경우, 조사일 현재 공실이 많아 수요성의 격차가 큰 점은 주요 리스크 요인입니다. 경매 과정 및 향후 임대 시 이를 감안해야 합니다.
또한, 상가 시설의 경우 경기 변동 및 상권 활성화 정도에 따라 공실률 및 임대 수익에 영향을 받을 수 있습니다.
비행안전제3구역(전술) 등 일부 도시계획상 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 시 확인이 필요합니다.
8. 종합 의견
본건은 군포시 도마교동에 위치한 판매시설로, 15층 건물 중 1층에 해당합니다.
주변 개발 계획이 있는 지역으로 향후 발전 가능성을 기대할 수 있으나, 현재 1층 상가 공실률이 높다는 점은 단기적인 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
입지 자체는 교통망과 생활 인프라가 갖춰진 편이며, 송안초등학교 등 교육시설도 인근에 있습니다.
부동산 임의경매로 진행되므로 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.
최근 정보로는 1층 상가 공실이 많다는 점이 가장 큰 고려사항입니다.
9. 투자 포인트
상권 내 잠재적 수요와 함께 현재 높은 공실률을 고려한 적극적인 임차인 확보 전략이 필요합니다.
건물 전체의 활성화 및 공실률 해소 방안 마련이 투자 성공의 열쇠가 될 수 있습니다.
장기적인 안목으로 지역 개발 및 상권 변화 추이를 지켜보며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
상대적으로 낮은 투자금으로 상가 시설을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.
송정지구 내에서 유일한 스트리트몰이라는 점과 대형마트 입점 예정(과거 정보)이었던 점은 상권 활성화 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
법원 정보
안양지원 경매3계