나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52014 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1400-12 드림하우스빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52014 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1400-12 드림하우스빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52014 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1400-12 드림하우스빌 4층402호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 169,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52014 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1400-12 드림하우스빌 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 36.52㎡ (약 11.05평)

토지 지분율: 3652.3

건물면적: 75.00㎡ (약 22.69평) - 전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 "초당초등학교" 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 공동주택 밀집 지역으로 근린생활시설과 공원이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인근 토지와 등고 평탄한 세장형으로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남측으로 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권보다 선순위인 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸되지 않을 수 있으므로, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

주변 지역은 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 5층 규모 다세대주택으로, 본건은 4층 402호입니다. 외벽은 석재타일과 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 현황도상 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 2개, 주방/거실, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다.

1.1. 5.혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장, 유해 화학 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도보 거리 내에 대규모 유흥 시설이나 유해 업종의 분포 여부는 별도의 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 권리 분석 시 선순위 권리 확인의 중요성 등이 고려되어야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교, 공원, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 명도에 대한 계획을 수립해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

안산시 상록구는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거용 부동산으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 임대수익을 통한 투자가 가능합니다. 특히, 초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있는 가족 단위 거주자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계