나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52240 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 118동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52240 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 118동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52240 | 소재지: 경기도 시흥시 중심상가로 125 계룡1차아파트, 118동 1층103호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52240 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 118동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 228,000,000원

토지면적: 58.27㎡ (약 17.65평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.12평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

아파트의 전용면적은 59.85㎡ (약 18.12평)이며, 토지 지분 면적은 58.27㎡ (약 17.65평)입니다. 공급면적은 해당 정보에서 명확히 제시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 크며, 유사 면적대의 아파트 정보에 따르면 72㎡~73㎡ (약 21~22평) 내외로 추정됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 계룡1차아파트 단지 내에 소재합니다. 아파트 단지는 "정왕고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 주거용 아파트와 더불어 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 단지 내 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 지하철 4호선 정왕역까지는 버스로 약 10분 거리에 위치하여 수도권 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

해당 물건은 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 5층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스보일러를 이용한 난방 시스템이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역에 해당하며, 광로, 대로, 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 주변 시설 및 상권 분석

단지 인근에는 공원과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 정왕고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 또한, 지하철 4호선 정왕역까지의 접근성을 바탕으로 지역 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 공부상 별도의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 생활 정보

주거 환경은 아파트 단지가 밀집한 지역으로 전반적으로 무난합니다. 단지 내 도로가 잘 정비되어 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 구조 및 설비는 일반적인 아파트와 동일하게 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급이나 자료는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

경기도 시흥시 정왕동에 위치한 본 아파트는 도보권 내에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 아파트 단지들과 함께 형성된 주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 인근, 지하철역 접근성, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 교육 환경: 정왕고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 아파트로서의 가치와 토지 사용 권리를 동시에 확보할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계