나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52149 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-17 자이빌주건축물제1동 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52149 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-17 자이빌주건축물제1동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52149 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로4길 12 자이빌 주건축물제1동, 4층401호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경52149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52149 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-17 자이빌주건축물제1동 4층401호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지 면적: 34.81㎡ (약 10.53평)

토지 지분: 34.8106㎡

건물 면적: 56.44㎡ (약 17.07평)

건물 지분: 56.4434㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 공원 등이 혼재된 주거 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통해 단지 내로 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

해당 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 반OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으며, 통상적인 임의 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 명도 진행 시 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 선부동 일대는 전통적인 주거 지역으로서 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다.

인근에는 롯데마트 선부점과 같은 대형 마트가 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 소매점 및 음식점들도 분포하고 있습니다.

주변에 학교(선부초등학교, 선부중학교, 선부고등학교)가 다수 위치하고 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

주거 편의시설로는 롯데마트 선부점이 도보로 약 17분 거리에 위치하며, 다양한 편의점 및 근린상가들이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

교육 환경으로는 선부초등학교, 선부중학교, 선부고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2개소), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

선부중학교 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

주변에 학교, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 협의, 그리고 다양한 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 선부동 일대는 다세대주택 중심의 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

편리한 생활 인프라: 롯데마트 등 생활 편의시설과 다수의 학교가 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

향후 발전 가능성: 안산시의 지속적인 도시 발전 계획에 따라 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계